合同纠纷 （2021）浙07民终3358号

好安居公司与开发商浙江省义乌市建筑房地产开发有限公司签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。金清、吴鲜晓向开发商浙江省义乌市建筑房地产开发有限公司购买涉案房屋，之前开发商就涉案房屋设置的权利义务一并由金清、吴鲜晓承继。故金清、吴鲜晓应属合同相对方，受到《协议书》的约束。鉴于案涉房屋当时由好安居公司统一对外招租收益，然后由其将收取的租金转交给金清、吴鲜晓，据此，金清、吴鲜晓与好安居公司形成房屋出租管理的委托合同关系。好安居公司未按委托合同约定，将收取的租金支付给金清、吴鲜晓，已构成违约，金清、吴鲜晓要求解除与好安居公司房屋出租管理委托合同，好安居公司也同意解除合同，故对金清、吴鲜晓的该项诉请应予支持。好安居公司与浙江省义乌市建筑房地产开发有限公司签订的《协议书》合作期限为15年，到2021年6月28日届满，好安居公司对外租赁涉案房屋的期限未超出上述合作期限的部分，对金清、吴鲜晓发生法律效力。陈振系好安居公司的股东，而非涉案协议书的合同相对方，故金清、吴鲜晓要求陈振与好安居公司共同承担责任缺乏依据，不予支持。因北夜公司承租的涉案房屋租赁期限未

好安居公司与开发商浙江省义乌市建筑房地产开发有限公司签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。金清、吴鲜晓向开发商浙江省义乌市建筑房地产开发有限公司购买涉案房屋，之前开发商就涉案房屋设置的权利义务一并由金清、吴鲜晓承继。故金清、吴鲜晓应属合同相对方，受到《协议书》的约束。鉴于案涉房屋当时由好安居公司统一对外招租收益，然后由其将收取的租金转交给金清、吴鲜晓，据此，金清、吴鲜晓与好安居公司形成房屋出租管理的委托合同关系。好安居公司未按委托合同约定，将收取的租金支付给金清、吴鲜晓，已构成违约，金清、吴鲜晓要求解除与好安居公司房屋出租管理委托合同，好安居公

浙江省金华市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙07民终3358号 上诉人（原审原告）：金清，女，1974年11月8日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 上诉人（原审原告）：吴鲜晓，男，1973年9月29日出生，汉族，住浙江省义乌市稠城街道宾王商贸区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：汪宁，浙江星耀律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱杭义，浙江星耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）……