房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0603民初7364号

依法成立的合同，自成立时生效。 本案原、被告先后签订过两份《租房合同》，但从第一份其他约定事项的内容来看，后一份是正式合同，故双方的权利义务关系应以后一份合同为准。 后一份合同由原告妻子以原告名义与被告签订，原告表示认可，故该合同当事人依法应确认为本案原、被告。 双方于2019年6月9日签署的《租房合同》，系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。 《合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 本案中，原告作为出租人虽同意被告自行装修，但双方在合同中对装修事宜具体约定为：“乙方不能将房屋内的结构和设施擅自更改和损坏，如有更改和损坏要恢复如初或照价赔偿（如确有需要更改要征得甲方同意）。” 被告出于转租的需要，未经原告同意，擅自将厨房改成厕所，客厅改成卧室、房间内吊柜、吊顶、空调被全部拆除，不仅违反了上述约定，也违反了合同规定的“乙方不得擅自转租，如遇特殊情况要转租需要甲方同意）。” 显属违约行为，且无正当理

杨宝军与钟志兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初7364号 原告（反诉被告）：杨宝军，男，1966年10月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人（特别授权，系原告妻子）：葛淑华，女，1965年5月19日出生，汉族，住浙江省诸暨市枫桥镇大祝村石岑头**。 公民身份号码：3306251965********。 被告（反诉原告）：钟志兵，男，1963年8月6日出……