商品房预售合同纠纷 （2015）合民一终字第02523号

本案争议的焦点为一：拓基公司在履行房屋买卖合同时是否存在多计算面积的违约情形；二、以及三维公司是否承担测绘错误的赔偿责任。根据庭审查明的事实表明，三维公司作为具有测绘资质的专业机构，对争议的房产进行测绘的成果已经通过了房地产管理部门的审核应当作为依据。而拓基公司作为出卖方将所测绘的结果如实记载在双方签订的房屋买卖合同内，符合法律与合肥市的政策规定，并未恶意履行合同。在双方签订的买卖合同上约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”如果约定的面积与产权登记的面积存在差异，则合同也约定了相应的违约责任条款。本案中，产权登记及合同约定的面积均为92.90平方米，而岳从云所提供的证据不能证明合同约定的面积与产权登记的面积存在差异，因此其主张拓基公司承担返还多收面积的房款及其他赔偿责任的理由不能成立。三维公司非房屋买卖合同的相对方，其与拓基公司形成的是委托关系，其测绘行为的法律后果应当由拓基公司承担，同时基于拓基公司亦无需承担违约责任，因此岳从云对三维公司的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条

本案争议的焦点为一：拓基公司在履行房屋买卖合同时是否存在多计算面积的违约情形；二、以及三维公司是否承担测绘错误的赔偿责任。根据庭审查明的事实表明，三维公司作为具有测绘资质的专业机构，对争议的房产进行测绘的成果已经通过了房地产管理部门的审核应当作为依据。而拓基公司作为出卖方将所测绘的结果如实记载在双方签订的房屋买卖合同内，符合法律与合肥市的政策规定，并未恶意履行合同。在双方签订的买卖合同上约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”如果约定的面积与产权登记的面积存在差异，则合同也约定了相应的违约责任条款。本案中，产权登记及合同约定的面积均为92.90平方米，而岳从云所提供的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02523号上诉人（原审原告）：岳从云。委托代理人：叶义才，安徽神州行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥拓基房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区拓基城市广场金座A办公楼27层，组织机构代码72334390-4。法定代表人：罗雄华，董事长。委托代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。委托代理人：毕晨，安徽天禾律师事……