商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终441号

双方名为商品房买卖合同关系，实为民间借贷关系。理由如下：第一、购房者与开发商签订商品房买卖合同后，一般由开发商代收契税等费用，每套房屋的契税数额根据房款总额分别计算，而在本案中，开发商将10套房屋的税费58253元写入同一收据，刘俊夫本人并不清楚每套房屋具体的契税是多少，不符合常理。第二，从徐天贵与刘俊夫父亲刘家平银行往来明细看，刘俊夫先通过其父亲刘家平向徐天贵的个人账户转款200万元，贵尔达房地产公司在其公司会计记账凭证载明该款系刘家平与公司之间的现金往来账；当日，徐天贵又向刘家平转款6万元，且在贵尔达房地产公司的会计账目中注明该款系支付给刘家平的利息，如刘家平代刘俊夫向贵尔达房地产公司支付的200万元系购房款，则就不会存在徐天贵五次分别向刘家平转入6万元现金的账务往来，贵尔达房地产公司辩称系按照每月3分的利息向其支付30万元的利息与转款事实相符。第三，从刘俊夫同时购买的十套房屋的合同内容来看，在购房时间、户型、面积、楼号均相同的情况下，每套房屋总购房款却相差十多万元，这明显违背常理。一审中，一审法院将本案法律关系性质给刘俊夫释明，并询问其是否变更诉讼请求，但刘俊夫表示不变更诉讼请求

双方名为商品房买卖合同关系，实为民间借贷关系。理由如下：第一、购房者与开发商签订商品房买卖合同后，一般由开发商代收契税等费用，每套房屋的契税数额根据房款总额分别计算，而在本案中，开发商将10套房屋的税费58253元写入同一收据，刘俊夫本人并不清楚每套房屋具体的契税是多少，不符合常理。第二，从徐天贵与刘俊夫父亲刘家平银行往来明细看，刘俊夫先通过其父亲刘家平向徐天贵的个人账户转款200万元，贵尔达房地产公司在其公司会计记账凭证载明该款系刘家平与公司之间的现金往来账；当日，徐天贵又向刘家平转款6万元，且在贵尔达房地产公司的会计账目中注明该款系支付给刘家平的利息，如刘家平代刘俊夫向贵尔达房地产公司支付

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终441号上诉人（原审原告）：刘俊夫，男，1990年8月12日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。委托代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：胡政武，重庆大工律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市贵尔达房地产开发有限责任公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇罗家槽居民点，组织机构代码55201879-4。诉讼代表人：重庆丽达律师事……