排除妨害纠纷 （2018）苏05民终7027号

被上诉人在二审中提供的租金收据为复印件，且缺少证据予以佐证，本院碍难认定。二审经查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。二审另查明，涉案执行裁定书裁定：涉案房地产的所有权自本裁定送达信力达公司时转移。昆山市国土资源局于2016年4月13日签收涉案执行裁定书、协助执行通知书等司法文书。本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是房屋具有下列情形或当事人另有约定除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被法院依法查封的。案涉房地产原属志宝厂所有,2013年10月24日被苏州市工业园区人民法院依法查封，后信力达公司通过司法拍卖程序取得案涉土地使用权和房屋所有权。和乔公司认为2015年9月14日其与志宝厂签订租赁合同，对涉案房屋系合法占有，并且涉案土地的拍卖公告也明确被上诉人对涉案土地及房屋的租赁权。信力达公司对和乔公司举证的2015年9月14日租赁合同的租期、租金、支付方式等提出

被上诉人在二审中提供的租金收据为复印件，且缺少证据予以佐证，本院碍难认定。二审经查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。二审另查明，涉案执行裁定书裁定：涉案房地产的所有权自本裁定送达信力达公司时转移。昆山市国土资源局于2016年4月13日签收涉案执行裁定书、协助执行通知书等司法文书。本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是房屋具有下列情形或当事人另有约定除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终7027号上诉人（原审原告）：昆山信力达自动化技术有限公司,住所地江苏省昆山开发区富春江路南路西侧。法定代表人：杨秀华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄国华，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何天宏，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：和乔机器（江苏）有限公司,住所地江苏省昆山开发区京胡路28号。法定代表人：徐伟，该……