占有物返还纠纷 （2016）兵08民终523号

本案的争议焦点是：一、确定位于一三四团3小区29栋平房1号院落中的三处鸡舍及附属设施的所有权人；二、被告是否应当返还本案争议鸡舍及附属设施。针对争议焦点一，本案中位于第八师一三四团3小区29栋平房1号院落中前屋、后屋房屋两套及东侧鸡舍、西侧及后屋右侧鸡舍所有权人为原告王玉民。该院落内所有房屋及附属设施所有权人为原告。被告辩称位于院落西侧及后屋右侧鸡舍两处是花费10000元向原告儿子王某及儿媳文某购买的。依据合同法规定，出卖人负有交付买卖标的物并转移其所有权的义务。因此，原则上出卖人应当对标的物享有所有权或者处分权。出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。然而本案中原告儿子王某及儿媳文某不是该院落西侧鸡舍一处及后屋右侧鸡舍一处的所有权人，并没有出卖他人房屋的处分权。被告提交的收条上签名为王某，王某为听力残疾二级，精神残疾二级，不是完全民事行为能力人。文某出庭提供证言称该收条上字迹不是王某本人所写，且并未收到10000元现金，没有出卖鸡舍的事实。根据法律规定，非完全民事行为能力人实施民事行为时，应当由其法定代理人实施或者经其法定代理人追认后有效。本案中，王某所签收条，未经法定代理

本案的争议焦点是：一、确定位于一三四团3小区29栋平房1号院落中的三处鸡舍及附属设施的所有权人；二、被告是否应当返还本案争议鸡舍及附属设施。针对争议焦点一，本案中位于第八师一三四团3小区29栋平房1号院落中前屋、后屋房屋两套及东侧鸡舍、西侧及后屋右侧鸡舍所有权人为原告王玉民。该院落内所有房屋及附属设施所有权人为原告。被告辩称位于院落西侧及后屋右侧鸡舍两处是花费10000元向原告儿子王某及儿媳文某购买的。依据合同法规定，出卖人负有交付买卖标的物并转移其所有权的义务。因此，原则上出卖人应当对标的物享有所有权或者处分权。出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。然而本案中原告儿子王某及儿媳文

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终523号上诉人（原审被告）：文林先，男，1976年1月16日出生，住134团。委托诉讼代理人：颜艳娇（文林先之妻），女，1975年6月23日出生，住134团。委托诉讼代理人：张全，男，1957年10月28日出生，住新疆石河子市。被上诉人（原审原告）：王玉民，男，1942年12月10日出生，住第六师五家渠市。委托诉讼代理人：何……