商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终15496号

毛珂、粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。粤锐恒星公司未按照合同约定的时间取得涉案房屋的《建筑工程竣工验收报告》，已构成违约。涉案房屋于2015年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，毛珂、粤锐恒星公司双方确认涉案房屋在该日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司通知毛珂于2015年10月9日办理收楼手续，应承担从逾期之日（2015年9月1日）起至2015年10月9日止的延迟交楼违约责任，但应以双方在签订合同时约定的总房价款758649元的每日0.05%的标准计算违约金为宜。根据毛珂的请求，从2015年9月1日起至2015年10月9日止，粤锐恒星公司共延迟39天，按上述标准计算出违约金为14793.66元。毛珂、粤锐恒星公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐恒星公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。毛珂与银行签订借款合同后，银行何时发放贷款非毛珂所能控制的因素

毛珂、粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。粤锐恒星公司未按照合同约定的时间取得涉案房屋的《建筑工程竣工验收报告》，已构成违约。涉案房屋于2015年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，毛珂、粤锐恒星公司双方确认涉案房屋在该日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司通知毛珂于2015年10月9日办理收楼手续，应承担从逾期之日（2015年9月1日）起至2015年10月9日止的延迟交楼违约责任，但应以双方在签订合同时约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15496号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：吴江美、李超鹏，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：毛珂，住广东省广州市天河区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（下简称粤锐恒星公司）因与被上诉人毛珂……