房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终620号

本案的争议焦点有两点：一、对导致涉案合同不能履行双方当事人责任的认定；二、一审判决由鑫龙公司向鑫洪湖公司支付30万元的违约金是否适当的问题。针对上述争议焦点，本院作如下评述：一、关于双方责任大小的认定问题。本案中，红安县工商行政管理局因鑫洪湖公司无照经营而责令其停止经营活动并对该公司予以查封和罚款，进而导致涉案合同无法履行。而导致鑫洪湖公司无照经营的原因则是该公司未办理涉案建筑物的消防许可证。按照双方当事人所签合同的约定，涉案租赁房屋消防验收的义务人系鑫龙公司。从红安县公安消防大队对一审法院的复函可知，该大队不予批准涉案建筑物消防验收的原因系鑫龙公司未向消防部门提供验收所必须的建设工程消防验收或消防工程竣工验收备案法律文书，并非系消防工程设计、规划缺陷而不能验收达标，故其责任在鑫龙公司，而非鑫洪湖公司。鑫龙公司认为涉案租赁房屋消防不能验收的原因系规划与设计缺陷，其责任在鑫洪湖公司的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。二、关于一审判决由鑫龙公司向鑫洪湖公司支付30万元违约金是否适当的问题。本案中，按照双方当事人之间签订的二份《鑫龙山庄会所租赁合同》约定，“住宿场地的租金按鑫洪湖公司每天营

本案的争议焦点有两点：一、对导致涉案合同不能履行双方当事人责任的认定；二、一审判决由鑫龙公司向鑫洪湖公司支付30万元的违约金是否适当的问题。针对上述争议焦点，本院作如下评述：一、关于双方责任大小的认定问题。本案中，红安县工商行政管理局因鑫洪湖公司无照经营而责令其停止经营活动并对该公司予以查封和罚款，进而导致涉案合同无法履行。而导致鑫洪湖公司无照经营的原因则是该公司未办理涉案建筑物的消防许可证。按照双方当事人所签合同的约定，涉案租赁房屋消防验收的义务人系鑫龙公司。从红安县公安消防大队对一审法院的复函可知，该大队不予批准涉案建筑物消防验收的原因系鑫龙公司未向消防部门提供验收所必须的建设工程消防验收

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终620号上诉人（一审本诉被告、反诉原告)：湖北鑫龙酒店有限公司，住所地湖北省红安县城关镇金沙村7组。法定代表人：阮景柏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘彩军，湖北德铭律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告)：武汉市鑫洪湖渔港餐饮有限责任公司，住所地湖北省武汉市武昌区丁字桥2号。法定代表人：叶坤民，该公司经理……