返还原物纠纷 （2016）豫03民终3199号

“张廷枝之女张丽平于2005年与高多子达成口头协议，将房产证登记为高小平和张廷枝的两套房屋以65000元的价格卖给许老孟、高多子，张廷枝应当知道其女儿张丽平出售的自己的房屋，但在长达9年的时间内未作否认表示，应视为同意，故该房屋买卖协议应认定为有效”是错误至极的，法律讲的是证据，不应当主要案件事实都是靠推理得来的。上诉人从自己房产门前走过未提出异议是因为上诉人是把房屋租给被上诉人高多子，并且说好的是装修抵房租。另高小平和张廷枝两套房产中间的楼梯是共用的，并不是全部属于高小平一家所用。故一审法院判案的事实都是推理得到的，是错误的，与事实不符。三、一审法院法律适用不当。一审法院适用《中华人民共和国民法通则》第六十六的规定“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”，这是对法律的片面选取适用。上诉人没有委托他人以自己的名义实施民事行为，更不可能知道他人以本人的名义实施所谓的民事行为，也不存在同意的情况。上诉人与二被上诉人之间纠纷属于物权法上的原物返还纠纷，并不存在买卖合同纠纷。根据《物权法》第34条之规定，二被上诉人属于无权占有不动产的一方，应当将房屋返还答辩人。综上，根

“张廷枝之女张丽平于2005年与高多子达成口头协议，将房产证登记为高小平和张廷枝的两套房屋以65000元的价格卖给许老孟、高多子，张廷枝应当知道其女儿张丽平出售的自己的房屋，但在长达9年的时间内未作否认表示，应视为同意，故该房屋买卖协议应认定为有效”是错误至极的，法律讲的是证据，不应当主要案件事实都是靠推理得来的。上诉人从自己房产门前走过未提出异议是因为上诉人是把房屋租给被上诉人高多子，并且说好的是装修抵房租。另高小平和张廷枝两套房产中间的楼梯是共用的，并不是全部属于高小平一家所用。故一审法院判案的事实都是推理得到的，是错误的，与事实不符。三、一审法院法律适用不当。一审法院适用《中华人民共和国

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3199号上诉人（原审原告）：张廷枝，男，1945年10月11日出生，汉族，住新安县。委托诉讼代理人：赵飞虎，河南博同律师事务所律师。委托诉讼代理人：王会利，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许老猛，1962年11月4日出生，汉族，住新安县。被上诉人（原审被告）：高多子，女，1963年7月2日出生，汉族，住址同上，系被上诉……