物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第360号

民事活动应遵循诚实信用的原则。被上诉人作为物业服务企业依据其与上海市＊＊区＊＊苑业主大会签订的《物业服务合同》，为包括上诉人在内的全体小区业主提供物业服务，而上诉人在接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向被上诉人支付相应的物业服务费用。现被上诉人起诉要求上诉人支付拖欠的2011年7月起至2014年9月止的物业管理费，于法有据。上诉人称小区业主大会与被上诉人签订的物业合同签订程序不合法，合同效力存在质疑。根据我国《物权法》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，涉案小区业主大会与被上诉人之间的物业服务合同是否违反法律规定，损害了全体业主的利益，则属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约束力，不能以此对抗业主大会代表小区业主对外签订合同的效力。因此，上诉人作为业主，仍应依据《物业服务合同》约定履行支付相应物业管理费的义务。现被上诉人主张的

民事活动应遵循诚实信用的原则。被上诉人作为物业服务企业依据其与上海市＊＊区＊＊苑业主大会签订的《物业服务合同》，为包括上诉人在内的全体小区业主提供物业服务，而上诉人在接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向被上诉人支付相应的物业服务费用。现被上诉人起诉要求上诉人支付拖欠的2011年7月起至2014年9月止的物业管理费，于法有据。上诉人称小区业主大会与被上诉人签订的物业合同签订程序不合法，合同效力存在质疑。根据我国《物权法》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第360号上诉人（原审被告）鲁卫，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海市工联物业公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人＊＊，上海市工联物业公司工作人员。委托代理人＊＊，上海市工联物业公司工作人员。上诉人鲁卫因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇＊区人民法院（2014）徐民四（民）初字第3971号民……