房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2815号

郑先安与明爱红、胜龙公司于2016年9月4日之间签订的《二手房居间买卖合同》及郑先安与明爱红签订的《补充协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。当事人应约合同约定履行各自的义务。郑先安依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，明爱红理应履行收款、预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续的义务。明爱红未按合同约定履行收取首付款及预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担赔偿郑先安违约金的民事责任。根据合同约定，郑先安在明爱红以自己的行为不履行合同义务的情况下，有权主张解除郑先安与明爱红签订的《二手房居间买卖合同》中关于位于武汉市黄陂区盘龙城开发区巨龙大道157号F空港中心城3栋1单元24层1室的房屋买卖的约定、并要求明爱红返还购房定金2万元、依合同约定赔偿违约金136000元。明爱红辩称案涉房屋系其与丈夫程胜才的夫妻共同财产，自己的处分无效且程胜才应作为本案的诉讼主体参加诉讼、郑先安未按合同约定支付首付款，属于违约在先以及郑先安只能主张双倍返还定金的意见，没有事实和法律依据，不予采纳。郑先安主张解除其与明爱红、胜龙公司签订的《

郑先安与明爱红、胜龙公司于2016年9月4日之间签订的《二手房居间买卖合同》及郑先安与明爱红签订的《补充协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。当事人应约合同约定履行各自的义务。郑先安依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，明爱红理应履行收款、预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续的义务。明爱红未按合同约定履行收取首付款及预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担赔偿郑先安违约金的民事责任。根据合同约定，郑先安在明爱红以自己的行为不履行合同义务的情况下，有权主张解除郑先安与明爱红签订的《二手房居间买卖合同》中关于位于武汉市黄陂区

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2815号上诉人（原审被告）：明爱红，女，1974年9月7日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：冯军，湖北兆信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑先安，男，1988年12月25日出生，汉族，身份证住址湖北省红安县。委托诉讼代理人：李其春，湖北伟宸律师事务所律师。原审被告：武汉市胜龙世纪房地产经纪有限公司，住所地黄陂区盘龙城……