房屋买卖合同纠纷 （2015）亳民一终字第00132号

依法订立的合同自成立时生效，当事人应当严格遵守合同义务。本案双方签订房屋买卖协议时该涉案房屋系现房，丰孝勇作为完全民事行为能力人，应对自己所购房屋面积具有一定认知能力，协议已明确约定面积以实际丈量为准，视为丰孝勇对该涉案房屋实际面积的心里默认，且本案利辛县华海贸易有限公司经营范围为室内装饰、建材及家具销售，无开发商品房资质，其与丰孝勇签订的房屋买卖协议书不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，丰孝勇以房屋实际面积误差比绝对值超出3%为由，要求解除合同于法无据，不应予以支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决：驳回丰孝勇的诉讼请求。案件受理费4432元，由原告丰孝勇负担。一审宣判后，丰孝勇不服，向本院提起上诉。上诉人丰孝勇上诉称：一审法院判决错误，因为房屋的面积是通过专业的测量计算所得，岂能通过肉眼认知能力所断定，协议明确约定以实际丈量为准，如果该涉案房屋实际为1400平方米或者240平方米呢？当事人对面积约定属于约定不明确的情形。该涉案房屋实为被上诉人出资开发建设并予以对外销售。被上诉人虽然没有冠名

依法订立的合同自成立时生效，当事人应当严格遵守合同义务。本案双方签订房屋买卖协议时该涉案房屋系现房，丰孝勇作为完全民事行为能力人，应对自己所购房屋面积具有一定认知能力，协议已明确约定面积以实际丈量为准，视为丰孝勇对该涉案房屋实际面积的心里默认，且本案利辛县华海贸易有限公司经营范围为室内装饰、建材及家具销售，无开发商品房资质，其与丰孝勇签订的房屋买卖协议书不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，丰孝勇以房屋实际面积误差比绝对值超出3%为由，要求解除合同于法无据，不应予以支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）亳民一终字第00132号上诉人（原审原告）：丰孝勇，男，1984年5月5日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托代理人：赵心文，安徽智立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：利辛县华海贸易有限公司。组织机构代码证：56896178-7。法定代表人：李如先，系该公司经理。委托代理人：解洪，系该公司法律顾问。上诉人丰孝勇被上诉人利辛县华海贸易有限公司（以……