房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终699号

涉案的四间菜园房至今没有取得任何行政审批手续和建设规划许可，于家滩居委会与邵朱周签订的《售房协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。邵朱周虽辩称涉案菜园房是村集体建造的公益事业用房，是于家滩居委会村给邵朱周安排的宅基地，但没有事实和法律依据，不予采信。于家滩居委会要求确认双方签订的《售房协议》无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。于家滩居委会与邵朱周签订的《售房协议》无效，于家滩居委会要求邵朱周返还四间菜园房的诉讼请求符合法律规定，予以支持，同时于家滩居委会应向邵朱周返还购房款6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认烟台市莱山区滨海路街道于家滩社区居民委员会与邵朱周于1998年9月7日签订的《售房协议》无效；二、邵朱周向于家滩居委会烟台市莱山区滨海路街道于家滩社区居民委员

涉案的四间菜园房至今没有取得任何行政审批手续和建设规划许可，于家滩居委会与邵朱周签订的《售房协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。邵朱周虽辩称涉案菜园房是村集体建造的公益事业用房，是于家滩居委会村给邵朱周安排的宅基地，但没有事实和法律依据，不予采信。于家滩居委会要求确认双方签订的《售房协议》无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。于家滩居委会与邵朱周签订的《售房协议》无效

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终699号上诉人（原审被告）：邵朱周（曾用名：邵主周、邵朱洲），男，1956年5月1日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：谭焕贵，山东通世律师事务所律师。委托诉讼代理人：周得恩，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市莱山区滨海路街道于家滩社区居民委员会,住所地烟台市莱山区盛泉工业园区东海实业二楼。法定代表人：于敬源……