金融借款合同纠纷 （2018）粤03执异70、71号

首先，关于本院对涉案房产的处分行为是否违反法律规定的问题。生效法律文书所确定的金钱给付义务，当事人应当自觉履行。被执行人名都公司系本院（2001）深中法经一重字第21、22号民事判决书所确定的金钱给付义务人，涉案房产登记在其名下，属于可用于清偿其债务的财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。且根据本案生效判决，涉案房产为本案抵押物，若被执行人名都公司未履行生效判决确定的付款义务，申请执行人有权以抵押房产变价款优先受偿。因此，本院查封并拟处分涉案房产，符合法律规定及生效判决的判项内容。其次，关于异议人王平的异议请求是否应予支持的问题。虽然异议人王平与深圳市名都物业管理有限公司签订租赁合同，并按月缴纳租金，但究其本质，被执行人名都公司将涉案房产交予异议人王平居住、使用、管理并收取一定租金，实质仍为公司解决员工未发房补问题的内部补偿行为，不同于合同法范畴的租赁合同关系，且该行为发生在（2001）深中法经一重字第21、22号民事判决确认涉案房产抵押设立合法有效

王平、中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 金融借款合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执异70、71号 异议人：王平，男，1962年2月10日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（原债权人中国工商银行深圳市分行营业部的债权受让人，变更前名称为中国东方资产管理公司深圳办事处）。住所地：深圳市罗湖区建设路**南方证券大厦****，统一社会信用代码914403007085……