商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）潍民一终字第1302号

双方签订的《商品房代理销售预定合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。顶账房均由联邦营销公司与他人签订销售合同，系联邦营销公司的销售业绩，故联邦营销公司销售的1-8号住宅楼及顶账房，均应依据合同约定提取佣金和溢价分成。润成开发公司辩称顶账房不应提取佣金、联邦营销公司严重违约溢价条款不应执行，没有法律依据，不予采信。联邦营销公司要求润成开发公司依据已销售的楼房、顶账房价款支付代理佣金及溢价分成，理由正当，予以支持。润成开发公司对联邦营销公司主张的1-2号楼销售价款为8009294元、3-8号楼销售价款为37637627元、顶账房价款为2954413元以及销售楼房的面积没有异议，予以确认，联邦营销公司的销售价款总额为48601334元，应提取代理佣金为486013.34。联邦营销公司主张已支取的佣金为410000元，润成开发公司主张为418000元，但联邦营销公司出具的发票为478000元，故认定联邦营销公司已支取418000元，润成开发公司应支付联邦营销公司剩余代理佣金为68013.34元。联邦营销公司主张

双方签订的《商品房代理销售预定合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。顶账房均由联邦营销公司与他人签订销售合同，系联邦营销公司的销售业绩，故联邦营销公司销售的1-8号住宅楼及顶账房，均应依据合同约定提取佣金和溢价分成。润成开发公司辩称顶账房不应提取佣金、联邦营销公司严重违约溢价条款不应执行，没有法律依据，不予采信。联邦营销公司要求润成开发公司依据已销售的楼房、顶账房价款支付代理佣金及溢价分成，理由正当，予以支持。润成开发公司对联邦营销公司主张的1-2号楼销售价款为8009294元、3-8号楼销售价款为376376

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1302号上诉人（原审原告、反诉被告）潍坊联邦房地产营销有限公司，住所地：安丘市兴安路南首。法定代表人咸喜森，经理。委托代理人张志东，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人麻志尧，该公司副经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）潍坊市润成房地产开发有限公司，住所地：安丘市潍徐路186号。法定代表人李宏成，经理。委托代理人于波，该公司职工。……