商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终2064号

黄明闯、陈先锋与欣颐公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，欣颐公司应于2013年12月31日前办理系争房屋的房地产初始登记，并在此后15日内与黄明闯、陈先锋签署《房屋交接书》，然后再在7日内，由双方向嘉定区房地产交易中心办理黄明闯、陈先锋房屋的产权登记。然欣颐公司直至2014年4月29日才取得房地产初始登记，显然无法在约定期限内申办黄明闯、陈先锋产权登记申请，欣颐公司显属违约，依法应承担相应的违约责任，违约金应自义务履行期限届满之次日起算。黄明闯、陈先锋于2014年1月23日起即应当知道自己的权利受到侵害，但黄明闯、陈先锋迟至2016年4月28日才向欣颐公司发出催告函，且黄明闯、陈先锋未能举证证明期间曾向欣颐公司主张过该权利，因此，对于欣颐公司辩称2014年1月23日至2014年4月27日逾期办理小产证违约金已过诉讼时效的意见，法院依法予以采纳。关于黄明闯、陈先锋主张的4月28日至5月17日的违约金，因双方于5月10日签署《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，显然未签署之前黄明闯、陈先锋是无法办理小

黄明闯、陈先锋与欣颐公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，欣颐公司应于2013年12月31日前办理系争房屋的房地产初始登记，并在此后15日内与黄明闯、陈先锋签署《房屋交接书》，然后再在7日内，由双方向嘉定区房地产交易中心办理黄明闯、陈先锋房屋的产权登记。然欣颐公司直至2014年4月29日才取得房地产初始登记，显然无法在约定期限内申办黄明闯、陈先锋产权登记申请，欣颐公司显属违约，依法应承担相应的违约责任，违约金应自义务履行期限届满之次日起算。黄明闯、陈先锋于2014年1月23日起即应当知道自己的权利受到侵害，但黄明闯、陈先锋迟至201

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2064号上诉人(一审原告)：黄明闯，男，1972年8月13日生，汉族，住江苏省徐州市。上诉人(一审原告)：陈先锋，女，1971年12月25日生，汉族，住江苏省徐州市。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：孙永振，上海柏年律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：上海欣颐房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：何华，董事长。委托诉讼……