商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4429号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。原被告双方签订的《旅顺口区商品房买卖合同》第十五条中关于超过180天后继续办理手续的约定是双方真实的意思表示,该约定对双方具有约束力。在约定的180天期限届满后，原告可以随时要求被告履行办理房产证的协助义务，但应当给被告必要的准备时间。根据办理房产证的实际需要，一审法院认为将必要的准备时间确定为三个月较为合适。因此，在超过180天的办证期限后，在原告要求被告履行协助义务的情况下，如被告在三个月内未适当履行协助义务，就应当承担违约责任。庭审中双方确认案涉房屋于2014年6月13日交付，原告提供的录音材料显示时间为2018年11月19日，被告虽对此不予认可，但无证据予以推翻，且王晓音在一审法院审理的案件中多次以大连圣杰房地产开发有限公司的员工出庭应诉，原告有正当理由相信王晓音系代表公司行使职务行为，故被告承担违约责任的时间应从2019年2月20日起算。被告认为违约金过高，应予调整，一审法院

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。原被告双方签订的《旅顺口区商品房买卖合同》第十五条中关于超过180天后继续办理手续的约定是双方真实的意思表示,该约定对双方具有约束力。在约定的180天期限届满后，原告可以随时要求被告履行办理房产证的协助义务，但应当给被告必要的准备时间。根据办理房产证的实际需要，一审法院认为将必要的准备时间确定为三个月较为合适。因此，在超过180天的办证期限后，在原告要求被告履行协助义务的情况下，如被告在三个月

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4429号上诉人(原审原告)：王梓，女，1967年7月2日生，汉族，住大连市中山区。被上诉人（原审被告）：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区龙头街道盐厂新村盐厂家园**。统一社会信用代码9121021277728660XF。法定代表人：陈阳，该公司经理。委托诉讼代理人：马辉，女，该公司法务经理。上诉人王梓因与被上诉人大连……