物权保护纠纷 （2021）兵10民终36号

黄浩瑛与大有公司签订商品房买卖合同，购买了案涉商铺，虽尚未办理产权证，但取得相应物权。暧尚宾馆经营的客房位于案涉商铺楼上，暧尚宾馆经营者将住宅用于商业宾馆，对住宅进行改造，增设多间卫生间，属违法违规行为，且危及案涉商铺的安全。加装的下水管道已延伸至案涉商铺屋顶大梁之下，占用了黄浩瑛房屋的空间。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。暧尚宾馆应当停止侵害，排除妨碍。大有公司虽未直接实施侵害行为，但案涉商铺尚未出售时大有公司系所有权人，大有公司明知余飞及其家人购买住宅用于经营宾馆、将住宅改造为客房及加装下水管道的行为却不加以阻止、管理，反而将案涉商铺钥匙交给余飞家人进行安装，存在过错。故，黄浩瑛主张暧尚宾馆、大有公司拆除改装铺设的下水管道，恢复案涉商铺屋顶原状的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。黄浩瑛未能举证证明存在经济损失20 507元，对黄浩瑛该项诉讼请求，该院不予支持。暧尚宾馆、大有公司关于黄浩瑛明知屋顶加装了下水管道却仍然购买案涉商铺，应当视为同意接受商铺现状的辩解，无法律依据，该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、

黄浩瑛与大有公司签订商品房买卖合同，购买了案涉商铺，虽尚未办理产权证，但取得相应物权。暧尚宾馆经营的客房位于案涉商铺楼上，暧尚宾馆经营者将住宅用于商业宾馆，对住宅进行改造，增设多间卫生间，属违法违规行为，且危及案涉商铺的安全。加装的下水管道已延伸至案涉商铺屋顶大梁之下，占用了黄浩瑛房屋的空间。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。暧尚宾馆应当停止侵害，排除妨碍。大有公司虽未直接实施侵害行为，但案涉商铺尚未出售时大有公司系所有权人，大有公司明知余飞及其家人购买住宅用于经营宾馆、将住宅改造为客房及加装下水管道的行为却不加以阻止、管理，反而将案涉商

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵10民终36号 上诉人（原审被告）：北屯市暧尚商务主题宾馆，统一社会信用代码92659005MA77PBKY8T,住所地新疆北屯市正阳路851-12号。 经营者：余飞，男，1986年8月2日出生，住新疆北屯市。 上诉人（原审被告）：新疆大有房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91659005552418341……