所有权确认纠纷 （2020）粤01民终23428号

根据已生效的（2011）穗中法民五终字第3170号民事判决书，珠江公司与北兴公司在该案审理期间，对90协议的“按实可销售面积”计算方法中，可销售面积应扣除北兴公司私下出售或承诺给回迁户无偿使用的面积190平方米内容协商达成了一致。根据本案证据，北兴公司于2004年将涉案房屋出售给高平，从时间先后的顺序看，涉案房屋属于北兴公司私下出售给他人的面积，应在可销售面积中扣除，即珠江公司无需将涉案房屋面积计入可销售面积，与北兴公司进行结算。据此，珠江公司认可北兴公司出售涉案房屋的行为，故其诉请要求确认北兴公司与高平签订的《购房协议书》无效没有依据，不予支持。高平基于购房协议书自主占有涉案房屋，其将房屋出租给李宁，双方签订的《租赁合同》同样合法有效，珠江公司要求确认该租赁合同无效，不予支持。珠江公司已申请对涉案房屋在内的整栋项目进行初始登记，目前仍在房管部门行政处理过程中，且涉案房屋不存在权属争议，故珠江公司诉请要求确认涉案房屋归其所有，不予支持。至于珠江公司要求搬离涉案房屋支付房屋使用费，缺乏依据，不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，于2020年

根据已生效的（2011）穗中法民五终字第3170号民事判决书，珠江公司与北兴公司在该案审理期间，对90协议的“按实可销售面积”计算方法中，可销售面积应扣除北兴公司私下出售或承诺给回迁户无偿使用的面积190平方米内容协商达成了一致。根据本案证据，北兴公司于2004年将涉案房屋出售给高平，从时间先后的顺序看，涉案房屋属于北兴公司私下出售给他人的面积，应在可销售面积中扣除，即珠江公司无需将涉案房屋面积计入可销售面积，与北兴公司进行结算。据此，珠江公司认可北兴公司出售涉案房屋的行为，故其诉请要求确认北兴公司与高平签订的《购房协议书》无效没有依据，不予支持。高平基于购房协议书自主占有涉案房屋，其将房屋出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终23428号上诉人（原审原告）：广州珠江建设发展有限公司（原广州市住宅建设发展有限公司），住所地：广州市越秀区环市东路**之**。法定代表人：王志强，公司董事长。委托诉讼代理人：郑铭，广东格方律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵家川，公司职员。被上诉人（原审被告）：高平，女，汉族，1978年10月5日出生，身份证住址广州市花都区之一。委……