房屋买卖合同纠纷 （2012）唐民四终字第846号

位于唐海县四农场河东养殖场房屋1.75间原为孙殿广所有，1992年被告王印平实际占有并使用该房屋，1998年将该房屋卖给李占吉，期间，李占吉将该房屋改造成猪圈养猪，被告孙殿广未对该房屋的居住以及所有权提出异议。尤其是发生了房屋转卖、改建等情况后，被告未予制止和主张权利。被告孙殿广针对原告主张未提交反驳证据。在上述房屋买卖过程中，虽无房屋买卖协议及购房收据，也未办理房产证明，但已形成事实上的买卖关系，应认定上述买卖关系成立。被告孙殿广虽持有土地使用权证，但该使用权证仅是一种权利的证明，不成为确权归属的依据，即不能对抗早已形成的合法买卖关系。被告孙殿广所称与被告王印平之间系房屋借用关系的抗辩理由，由于没有证据证实，本院不予采信。该诉争房屋，已被列入拆迁范围，依照相关规足，该房屋不能办理房屋过户手续。原告诉请确定房屋买卖合同有效，本院予以支持。拆迁置换楼房及搬迁补偿款应归原告李占吉所有。现该置换楼房和搬迁补偿款未实际取得，待实际取得后另行解决。遂判决：一、确认被告孙殿广与被告王印平之间以及王印平与原告李占吉之间房屋买卖合同合法有效。二、冀唐（唐海）第01737号土地使用权证标注的房产所置换的

位于唐海县四农场河东养殖场房屋1.75间原为孙殿广所有，1992年被告王印平实际占有并使用该房屋，1998年将该房屋卖给李占吉，期间，李占吉将该房屋改造成猪圈养猪，被告孙殿广未对该房屋的居住以及所有权提出异议。尤其是发生了房屋转卖、改建等情况后，被告未予制止和主张权利。被告孙殿广针对原告主张未提交反驳证据。在上述房屋买卖过程中，虽无房屋买卖协议及购房收据，也未办理房产证明，但已形成事实上的买卖关系，应认定上述买卖关系成立。被告孙殿广虽持有土地使用权证，但该使用权证仅是一种权利的证明，不成为确权归属的依据，即不能对抗早已形成的合法买卖关系。被告孙殿广所称与被告王印平之间系房屋借用关系的抗辩理由，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）唐民四终字第846号上诉人（原审被告）孙殿广，男，1936年12月1日生，汉族，退休农工。委托代理人张付英，河北佳诚信和律师事务所律师。委托代理人孙树东（系孙殿广之子），男，1975年12月27日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）李占吉，男，1950年10月13日生，汉族，唐海县下岗职工。委托代理人袁景春，唐海县唐海镇法律服务所法律工作者。被……