农业承包合同纠纷 （2021）闽06民终632号

鉴于农村土地的性质,涉案合同虽明为租赁合同,但其性质应为农村土地承包合同。本案的争议焦点是南境村委会与陈贵全签订的《土地租赁协议》是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，南境村委会与陈贵全签订的《土地租赁协议》是否有效,取决于该协议是否具备《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的要件。《中华人民共和国农村土地承包法》规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。……”。民主议定原则是农村集体处理集体事务的重要规则,其法理依据是集体财产的经营管理者必须按照财产所有权人的集体意愿行事。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,民主议定原则适用于三种情形

鉴于农村土地的性质,涉案合同虽明为租赁合同,但其性质应为农村土地承包合同。本案的争议焦点是南境村委会与陈贵全签订的《土地租赁协议》是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，南境村委会与陈贵全签订的《土地租赁协议》是否有效,取决于该协议是否具备《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的要件。《中华人民共和国农村土地承包法》规定“发包方将农村土地发包给本集体经

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终632号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈贵全，男，1986年2月20日出生，汉族，住漳浦县。委托诉讼代理人：陈广泽，福建梁峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：漳浦县深土镇南境村民委员会，住所地漳浦县深土镇南境村，统一社会信用代码5435062377293273XC。委托诉讼代理人：蔡丁馨，福建泾渭明律师事务所律师。原审第……