房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11540号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，赖梅珍自认签订合同时未与林杰恒协商，涉案《商铺租赁合同》“出租方、甲方”处“林杰恒”签名并非林杰恒本人签名，赖梅珍亦无其他有效证据证明该双方存在事实房屋租赁合同关系，故赖梅珍主张林杰恒承担本案责任无事实和法律依据，一审法院不予支持。林珊瑚虽未与赖梅珍签订合同，但经一审法院查明，林珊瑚存在向赖梅珍收取租赁期间相关费用的行为，其亦未举证佐证其关于受托收款的主张，而赖梅珍的自述意见及该双方微信聊天记录则可相互印证赖梅珍多次与林珊瑚联系沟通租赁事宜的事实，据此可认定赖梅珍与林珊瑚就涉案铺位存在事实房屋租赁合同关系。关于赖梅珍主张解除涉案《商铺租赁合同》的诉请。如上分析所述，赖梅珍实系与林珊瑚存在事实房屋租赁合同关系，该合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效。因赖梅珍自述已于2019年1月9日搬离涉案铺位，林珊瑚亦未提交证据予以反驳，故一审法院对上述事实予以确认，则赖梅珍与林珊瑚就涉案铺位的房屋租赁合同关系已于2019年1月9日终止。至于赖梅珍所主张之林珊瑚违约行为，因赖梅珍所举证据并不足以证明，故一审法院对其上述主张不予采纳。关于赖梅珍主张林珊瑚返还押金及入

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，赖梅珍自认签订合同时未与林杰恒协商，涉案《商铺租赁合同》“出租方、甲方”处“林杰恒”签名并非林杰恒本人签名，赖梅珍亦无其他有效证据证明该双方存在事实房屋租赁合同关系，故赖梅珍主张林杰恒承担本案责任无事实和法律依据，一审法院不予支持。林珊瑚虽未与赖梅珍签订合同，但经一审法院查明，林珊瑚存在向赖梅珍收取租赁期间相关费用的行为，其亦未举证佐证其关于受托收款的主张，而赖梅珍的自述意见及该双方微信聊天记录则可相互印证赖梅珍多次与林珊瑚联系沟通租赁事宜的事实，据此可认定赖梅珍与林珊瑚就涉案铺位存在事实房屋租赁合同关系。关于赖梅珍主张解除涉案《商铺租赁合同》的诉请。如上分析所

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11540号上诉人（原审原告）：赖梅珍，女，汉族，1977年8月16日出生，住广东省广宁县。上诉人（原审被告）：林珊瑚，女，汉族，1972年9月6日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：邱建平，广东商融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林杰恒，曾用名林杰行，男，汉族，1982年9月5日出生，住广东省江门市新会区。上诉人赖梅珍……