房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第4614号

银峰公司自2006年5月起承租大裕工艺厂位于泉州台商投资区张坂镇玉田村的厂房1幢的一、二层、厂房东侧宿舍楼房屋1幢的一、二层，面积合计2550.18平方米，双方未签订书面租赁合同，但形成房屋租赁合同关系，事实清楚，应予认定。2007年5月5日涉讼厂房东侧二楼发生爆炸事故，同年8月28日涉讼厂房被消防主管部门责令停止使用，之后双方租赁合同停止履行。因涉讼房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构消防验收的建筑物，参照最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，本案租赁合同关系应认定合法有效。银峰公司主张涉讼房屋未经消防验收，也未经竣工验收合格，应按无效合同处理，依据不足，不予采纳。大裕工艺厂主张租金并没有超过诉讼时效期间，银峰公司应依约支付自2006年5月1日起至2007年8月28日止使用租赁厂房的租金。银峰公司在生产中发生爆炸事故造成租赁物受到毁损并被责令停止使用，导致租赁合同停止履行，爆炸事故发生后银峰公司又未能积极主动地将涉讼厂房恢复原状并交付大裕工艺厂使用，是造成大裕工艺厂租金损失的直接原因，故银峰公司应承担相应的民事责任。大裕工艺厂主张由银峰

银峰公司自2006年5月起承租大裕工艺厂位于泉州台商投资区张坂镇玉田村的厂房1幢的一、二层、厂房东侧宿舍楼房屋1幢的一、二层，面积合计2550.18平方米，双方未签订书面租赁合同，但形成房屋租赁合同关系，事实清楚，应予认定。2007年5月5日涉讼厂房东侧二楼发生爆炸事故，同年8月28日涉讼厂房被消防主管部门责令停止使用，之后双方租赁合同停止履行。因涉讼房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构消防验收的建筑物，参照最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，本案租赁合同关系应认定合法有效。银峰公司主张涉讼房屋未经消防验收，也未经竣工验收合格，应按无效合同处理

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第4614号上诉人（原审原告）惠安县大裕工艺品厂，住所地福建省惠安县张坂镇埔塘工业区。法定代表人孙礼川，该厂厂长。委托代理人林主送，福建真诚人律师事务所律师。上诉人（原审被告）惠安银峰工艺有限公司，住所地福建省惠安县张坂镇上塘工业区。法定代表人黄炳宏，该公司总经理。委托代理人叶志怀、林雅君，福建闽荣律师事务所律师、实习律师。上诉人惠安县……