商品房销售合同纠纷 （2019）苏0382民初4699号
裁判要旨
被告国田公司具备商品房预售资格，其与原告签订的商品房买卖合同合法有效。 对于原告主张的逾期交房违约金：根据合同第九条约定，出卖人应当在2016年4月30日前将取得商品住宅交付使用标准文件的房屋交付原告，因涉案房屋不具备上房条件，原告直至2017年8月27日上房，故被告方存在违约，其应当承担违约责任。 根据合同约定，被告应支付的逾期交房违约金应自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即：以已付房款594984元为基数，自2016年5月1日起至2017年8月27日止，按照日利率万分之一计算483天，为28737元。 原告认为该约定违约金过低，要求调高至按每天万分之二计算，但并未能举证证明其实际损失情况。 故，本院仅支持逾期交房违约金28737元，超出部分不予支持。 对于原告主张的逾期办证违约金：根据合同约定，出卖人应当保证买受人在商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，但涉案房屋至今不能办理产权登记手续，已严重逾期。 合同中约定逾期办证的解决方式为“出卖人按照已付房款的1%付赔偿金”。 故原告主张逾期办证违约金54500.53元
摘要
4699曹庆祝与江苏国田置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初4699号原告：曹庆祝，男，1976年8月16日生，汉族，居民，住邳州市。 委托诉讼代理人：王伟，江苏大运河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭建，江苏大运河律师事务所实习律师。 被告：江苏国田置业有限公司。 住所地邳州市运河街道御华府小区维也纳大酒店**。 法定代表人：鲍国田，该公司总经理。 原告曹庆祝与被告江苏国田置业有限公司（以……