房屋买卖合同纠纷 （2018）粤08民终1090号

本案属于房屋买卖合同纠纷。李轩是坡头农行的职员，其通过内部购买的方式向坡头农行、霞山农行购买涉案房屋并支付购房款后，因一直未能办理过户手续而引起本纠纷。根据双方的陈述，涉案的403房是当时坡头农行、霞山农行的上级主管单位中国农业银行股份有限公司湛江分行对部分房产在其企业内部进行处置时由李轩所购买的，并没有对外进行公开竞卖。据此，原审法院认为，坡头农行、霞山农行对涉案403房的处置方式应属于对单位内部房地产问题的处理，也应属于解决单位历史遗留的落实政策性质的房地产问题的范畴。因此，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（法发[1992]38号）第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”的规定，李轩对上述纠纷而提起的诉讼，不属于人民法院主管工作的范围，依法应予以驳回其起诉。李轩应找其他有关部门申请解决。综上所

李轩、中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤08民终1090号上诉人（原审原告）：李轩，男，汉族，1968年5月1日出生，住广东省湛江市坡头区，委托代理人：尤映红，广东敏翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行。住所地：湛江市坡头区南调路南油第二生活区**栋4门楼下。负责人：王迪，行长。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司湛江霞山支行。住所……