房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫16行终259号

本案争议房屋为第三人夫妇共同建造，房屋应为第三人夫妇共同所有，房屋可以登记在夫妻二人名下，也可以登记在其中一人名下，经登记后取得法律以上的所有权。第三人本来对房屋就享有所有权，被上诉人为第三人颁发房屋所有权证，是第三人享有该不动产物权的证明，被上诉人为第三人进行房屋登记的行为不侵犯上诉人的合法权益，与上诉人不具有法律上的利害关系，上诉人不具有本案诉讼主体资格。上诉人与第三人之间不是权属争议，上诉人与第三人之间是因买卖而产生的债权债务关系，上诉人要取得所有权应当办理过户登记，如果第三人人不办理所有权登记，上诉人就不能办理过户登记，换言之，第三人办理所有权登记有助于上诉人办理过户登记，即对上诉人有好处，不存在侵犯上诉人权利的情形，所以，本案被诉行政行为与上诉人没有法律上的利害关系。由于上诉人签订买卖合同后没有申请转移登记，所有权没有发生转移，导致了第三人有机会将房屋进行抵押。上诉人只能依据合同主张债权，而不应对房登记行为提起诉讼。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。

本案争议房屋为第三人夫妇共同建造，房屋应为第三人夫妇共同所有，房屋可以登记在夫妻二人名下，也可以登记在其中一人名下，经登记后取得法律以上的所有权。第三人本来对房屋就享有所有权，被上诉人为第三人颁发房屋所有权证，是第三人享有该不动产物权的证明，被上诉人为第三人进行房屋登记的行为不侵犯上诉人的合法权益，与上诉人不具有法律上的利害关系，上诉人不具有本案诉讼主体资格。上诉人与第三人之间不是权属争议，上诉人与第三人之间是因买卖而产生的债权债务关系，上诉人要取得所有权应当办理过户登记，如果第三人人不办理所有权登记，上诉人就不能办理过户登记，换言之，第三人办理所有权登记有助于上诉人办理过户登记，即对上诉人有

河南省周口市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）豫16行终259号上诉人（原审原告）卢国防，男，汉族，1976年2月23日出生，住鹿邑县。上诉人（原审原告）卢学凤，男，汉族，1960年6月22日出生，住鹿邑县。上诉人（原审原告）郭钦江，男，汉族，1951年10月20日出生，住鹿邑县。上诉人（原审原告）卢陈力，男，汉族，1973年9月10日出生，住鹿邑县。上诉人（原审原告）卢新华，男，汉族，1……