确认合同无效纠纷 （2016）川34民终10号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人李明香主张离婚时双方协议约定共同财产归其所有，但未提供离婚协议原件，而王明华提供了有双方签名的离婚协议原件，该协议约定双方无共同财产。后王明华持该协议将案涉房屋转让给李顺金，并经谷米村村委会同意，李顺金属善意取得，王明华与李顺金签订的房屋财产转让协议依法成立。上诉人李明香的上诉理由不成立，本院不予支持。其次上诉人李明香上诉主张双方转让涉及宅基地，村民不能处分，王明华转让房屋的合同是无效的。经本院审理查明王明华和李明香1988年购买了谷米乡谷米村的旧校舍，一直未办理房屋权属证书。并且庭审中，李明香和王明华均认可王明华与李顺金转让协议第一条中约定的房屋、宅基地和院坝即是指李明香和王明华1988年购买的旧校舍，双方在谷米组无其他的宅基地。后王明华将房屋转让给同组的李顺金，并经谷米村村委会同意。该转让行为不违反法律法规的禁止性规定，也不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形。故该转让行为应认定为合法有效。李明香上诉理由依法不成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，程序合法，适用法律恰当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人李明香主张离婚时双方协议约定共同财产归其所有，但未提供离婚协议原件，而王明华提供了有双方签名的离婚协议原件，该协议约定双方无共同财产。后王明华持该协议将案涉房屋转让给李顺金，并经谷米村村委会同意，李顺金属善意取得，王明华与李顺金签订的房屋财产转让协议依法成立。上诉人李明香的上诉理由不成立，本院不予支持。其次上诉人李明香上诉主张双方转让涉及宅基地，村民不能处分，王明华转让房屋的合同是无效的。经本院审理查明王明华和李明香1988年购买了谷米乡谷米村的旧校舍，一直未办理房屋权属证书。并且庭审中，李明香和王明华均认可王明华与李顺金转让协议第一条中约定的房屋

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川34民终10号上诉人（原审原告）：李明香，女，汉族，生于1965年3月，四川省雷波县人，村民。委托代理人：汪安贵，四川德古律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：王明华，男，彝族，生于1965年10月，四川省雷波县人，村民。委托代理人：蒋玲，四川尽心律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：李顺金，男……