定金合同纠纷 （2019）琼02民终419号

双方签订的《三亚凤凰水城E区定购书》，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。水韵公司在收到代娇娜交付的10万元房屋买卖定金后，双方至今未签订《房屋买卖合同》，代娇娜、水韵公司均表示根据水韵公司邮寄的终止协议通知书，《三亚凤凰水城E区定购书》已经解除，一审法院对该事实予以确认。双方在《三亚凤凰水城E区定购书》中均未对所购房屋的返租委托管理问题做出约定，虽水韵公司主张在签订定购书前已向代娇娜披露房屋需要返租委托管理的事实，但定购书并未载明该事项，也无证据表明代娇娜已经在定购书签订时同意返租委托管理，通过双方多次在2017年10月25日前后就此事交涉也可以看出，代娇娜始终是不同意返租委托管理的。故双方未签订《房屋买卖合同》系因双方就返租委托管理事项没有达成一致意见导致，属于不可归责于当事人双方的事由，代娇娜并未构成违约。因代娇娜不构成违约，《三亚凤凰水城E区定购书》既已解除，水韵公司收取的定金10万元理应退还给代娇娜，代娇娜请求水韵公司退还定金10万元，应予支持。水韵公司在2017年11月15日的终止协议通知书中明确表明定金10万元不予退还，代娇娜于20

双方签订的《三亚凤凰水城E区定购书》，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。水韵公司在收到代娇娜交付的10万元房屋买卖定金后，双方至今未签订《房屋买卖合同》，代娇娜、水韵公司均表示根据水韵公司邮寄的终止协议通知书，《三亚凤凰水城E区定购书》已经解除，一审法院对该事实予以确认。双方在《三亚凤凰水城E区定购书》中均未对所购房屋的返租委托管理问题做出约定，虽水韵公司主张在签订定购书前已向代娇娜披露房屋需要返租委托管理的事实，但定购书并未载明该事项，也无证据表明代娇娜已经在定购书签订时同意返租委托管理，通过双方多次在2017年10月25日前后就此事交涉也可以看出，

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终419号上诉人（原审被告）：三亚凤凰水韵房地产开发有限公司，住所地三亚市金鸡岭路185号凤凰水城南岸E2栋负一楼。法定代表人：范文燚，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁峰，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：代娇娜，女，1974年12月9日出生，汉族，住黑龙江省绥化市。委托诉讼代理人：谭思思，北京岳成（三亚）律师事务所律师。上诉人三亚凤凰水韵……