商品房预约合同纠纷 （2021）豫14民终842号

凌云公司与关合权签订的协议书是双方在自愿、平等的基础上订立，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案当事人签订商品房诚意金协议书实质为商品房预约合同，凌云公司与关合权签订该协议书的目的在于保障双方在合理的期限内就签订正式的商品房买卖合同。现凌云公司没有提供证据证明关合权预约的房屋具备签订商品房买卖合同的条件，且凌云公司与关合权双方未能就签订正式商品房买卖合同的事宜协商一致，致使预约合同的目的无法实现，故关合权在此情形下有权解除双方签订的协议书，关合权主张解除与凌云公司签订的协议书，符合法律规定，一审法院予以支持。凌云公司主张关合权继续履行合同义务理由不充分，一审法院不予采纳。关合权要求利息损失，因协议书约定了协议解除后将不计息全额退还诚意金内容，关合权该诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条之规定，判决：一、解除关合权与商丘市凌云置业有限公司2018年10月26日签订的商品房诚意金协议书。二、商丘市凌云置业有限公司于判决生效之日起十日内返还关合权诚意金20万元。三、驳

凌云公司与关合权签订的协议书是双方在自愿、平等的基础上订立，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案当事人签订商品房诚意金协议书实质为商品房预约合同，凌云公司与关合权签订该协议书的目的在于保障双方在合理的期限内就签订正式的商品房买卖合同。现凌云公司没有提供证据证明关合权预约的房屋具备签订商品房买卖合同的条件，且凌云公司与关合权双方未能就签订正式商品房买卖合同的事宜协商一致，致使预约合同的目的无法实现，故关合权在此情形下有权解除双方签订的协议书，关合权主张解除与凌云公司签订的协议书，符合法律规定，一审法院予以支持。凌云公司主张关合权继续履行合同义务理由不充分，一审法

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终842号上诉人（一审被告）：商丘市凌云置业有限公司，住所地商丘市梁园区民主东路前程社区院内。统一社会信用代码91411400670052598R。法定代表人：杨建，职务：总经理。委托诉讼代理人：索坤、李建涛，河南向东律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：关合权，男，回族，1991年1月26日出生，住商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：李滕滕……