排除妨害纠纷 （2014）鄂宜昌中民一终字第00446号

1、关于本案双方对望西林的代理行为效力争议问题。根据双方当事人在一审提供的证据，望西林与邱萍签订《住房买卖交易协议》时，望西林即持有刘天月的私章、办理住房手续通知单、购买房屋预付款收据，并对房屋行使管理权利。望西林作为刘天月的儿子，在持有上述房屋资料和刘天月印章，并实际管理房屋的情况下，他人基于望西林与刘天月之间的特殊身份关系，有理由相信望西林出售房屋是刘天月的授权行为。原审根据查明的事实认定望西林的行为构成表见代理，本院予以确认。望西林所从事的代理行为，其效果直接归属于被代理人，即刘天月受望西林与邱萍订立合同的约束。2、关于刘天月提出邱萍未举证证明购买房屋时支付了购房款，不能说明邱萍的行为是善意的上诉理由。本院认为，房屋买卖是民事主体行使民事处分权利的重大事项，依正常交易习惯，支付价款是买受人取得财产权利的前提。根据邱萍与望西林签订的《住房买卖交易协议》主要内容分析，望西林不可能在邱萍未履行合同主要义务的情况下，将房屋钥匙和购房原始凭证等重要资料交与邱萍持有。从邱萍与望西林签订合同后至本案受理时，邱萍一直在该房屋居住，期间刘天月既未对望西林的代理行为提出异议，也未对该房屋权属提出主张

1、关于本案双方对望西林的代理行为效力争议问题。根据双方当事人在一审提供的证据，望西林与邱萍签订《住房买卖交易协议》时，望西林即持有刘天月的私章、办理住房手续通知单、购买房屋预付款收据，并对房屋行使管理权利。望西林作为刘天月的儿子，在持有上述房屋资料和刘天月印章，并实际管理房屋的情况下，他人基于望西林与刘天月之间的特殊身份关系，有理由相信望西林出售房屋是刘天月的授权行为。原审根据查明的事实认定望西林的行为构成表见代理，本院予以确认。望西林所从事的代理行为，其效果直接归属于被代理人，即刘天月受望西林与邱萍订立合同的约束。2、关于刘天月提出邱萍未举证证明购买房屋时支付了购房款，不能说明邱萍的行为是

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民一终字第00446号上诉人（原审原告、反诉被告）刘天月。委托代理人望西顺（系刘天月之子）。特别授权代理。委托代理人鄢春廷，湖北普济律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人邱萍。委托代理人陈秋吉特（邱萍之子）。特别授权代理。委托代理人耿璟，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。上诉人刘天月为与被上诉人邱萍排除妨碍纠纷一案，宜昌市三峡坝区人……