确认合同无效纠纷 （2021）鲁06民终678号

当事人应遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯等履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；第一百零三条之规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。本案中，根据房产证可看出涉案房屋原系三原告共同共有，王怀欣在将涉案房屋出卖给王裕建时，未经得李淑华及王维龙的同意，应属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。故本案的焦点问题是，共同共有人即李淑华、王维龙是否同意或者追认，如二原告同意或追认，该合同依然有效。涉案房屋买卖合同自2002年签订，被告购买涉案房屋后，原告将房屋的产权证书及房屋已实际交付于被告，被告对该房屋进行了翻建和添附，并居住使用该房屋长达近二十年之久，在此过程中，原、被告在同村居住，不可能不知晓自家房屋由他人居住的情况，由

当事人应遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯等履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；第一百零三条之规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。本案中，根据房产证可看出涉案房屋原系三原告共同共有，王怀欣在将涉案房屋出卖给王裕建时，未经得李淑华及王维龙的同意，应属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：无处分权的人处分他人财产

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终678号上诉人（原审原告）：李淑华，女，1954年2月18日出生，汉族，住龙口市。上诉人（原审原告）：王维龙（曾用名王飞），男，1981年11月23日出生，汉族，住龙口市。被上诉人（原审被告）：王裕建，男，1972年8月15日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：田蓉，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王怀欣，男，1952……