财产损害赔偿纠纷 （2016）苏09民终391号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，百乐物业公司作为紫薇花园的物业服务人，与王喆及其家人已形成了物业服务合同关系，且又向地下人防固定停车位使用人另外收取停车费，双方又形成了停车管理服务专项合同关系。百乐物业公司作为地下停车库的专项物业服务管理者，对地下车库存在的安全隐患未能引起重视，及时排除安全隐患，并根据天气特点和气象预报，认真落实应急预案，做到有备无患。而仅在强暴雨来临时，才采用临时措施和通知业主，且未对配电设施的入口处采取特殊的防范措施，致大量雨水涌入地下停车库。因排水系统无法将雨水及时排出地下车库，致地下车库内的配电房跳闸停电，从而导致王喆的车辆被淹受损。对此，百乐物业公司因预防措施不到位，抢险措施力度不够，百乐物业公司对王喆的车辆受损应承担主要责任。中一房地产公司将人防工程作为地下停车库租赁给王喆及家人使用，并一次性收取二十年的租赁费用，中一房地产公司作为出租方，应为王喆提供安全设施可靠的地下停车位。中一房地产公司将其开发的小区所有的地下人防工程改作地下停车库，并自行委托相关单位设计、建设用电工程，虽不违反法律的禁止性规定，但应根据地下停车库的作用特点和实

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，百乐物业公司作为紫薇花园的物业服务人，与王喆及其家人已形成了物业服务合同关系，且又向地下人防固定停车位使用人另外收取停车费，双方又形成了停车管理服务专项合同关系。百乐物业公司作为地下停车库的专项物业服务管理者，对地下车库存在的安全隐患未能引起重视，及时排除安全隐患，并根据天气特点和气象预报，认真落实应急预案，做到有备无患。而仅在强暴雨来临时，才采用临时措施和通知业主，且未对配电设施的入口处采取特殊的防范措施，致大量雨水涌入地下停车库。因排水系统无法将雨水及时排出地下车库，致地下车库内的配电房跳闸停电，从而导致王喆的车辆被淹受损。对此，百乐

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终391号上诉人（原审被告）盐城百乐物业服务有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道戴庄路8号紫薇花园物业楼。法定代表人任玉梅，该公司总经理。委托代理人张洁雯，该公司项目经理。上诉人（原审被告）盐城市中一房地产开发有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道办事处新丰村五组。法定代表人臧社进，该公司董事长。委托代理人郭霞普，江苏瑞信律师事务所律……