房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2291号

依法成立的合同受法律保护。顾春娟与杨建忠、徐美芳于2016年2月14日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按协议约定行使权利、履行义务，现顾春娟已按约定履行交付定金的合同义务，并已提前支付部分购房款。杨建忠、徐美芳在已办理房屋不动产权证后，未能依约履行协议，其辩称就案涉房屋的买卖存在重大误解，对此法院认为案涉房屋是否系杨建忠、徐美芳唯一住房，不影响其作为权利人出售房屋。另其于签订房屋买卖协议后，再次向顾春娟出具愿意出售房屋的承诺，还于办理案涉房屋不动产权证的前五日要求顾春娟支付购房款。故对杨建忠、徐美芳的抗辩，法院碍难采信。综上，顾春娟的诉请应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、杨建忠、徐美芳应于判决发生法律效力之日起十五日内向顾春娟提供办理位于启东市××花苑××幢××室房屋产权过户登记所需资料并协助顾春娟将该房屋产权转让登记至顾春娟名下，同时向顾春娟履行交付房屋及附属车库义务；二、上述办理不动产产权登记所产生的税、费等一切费用均由顾春娟承担。案件受理费9100元，减半收取计4550元、保全费3

依法成立的合同受法律保护。顾春娟与杨建忠、徐美芳于2016年2月14日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按协议约定行使权利、履行义务，现顾春娟已按约定履行交付定金的合同义务，并已提前支付部分购房款。杨建忠、徐美芳在已办理房屋不动产权证后，未能依约履行协议，其辩称就案涉房屋的买卖存在重大误解，对此法院认为案涉房屋是否系杨建忠、徐美芳唯一住房，不影响其作为权利人出售房屋。另其于签订房屋买卖协议后，再次向顾春娟出具愿意出售房屋的承诺，还于办理案涉房屋不动产权证的前五日要求顾春娟支付购房款。故对杨建忠、徐美芳的抗辩，法院碍难采信。综上，顾春娟的诉请应予以支持。据

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2291号上诉人（原审被告）：杨建忠，男，1958年9月11日生，汉族，住江苏省启东市。上诉人（原审被告）：徐美芳，女，1955年10月10日生，汉族，住江苏省启东市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：袁利胜，上海尚域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾春娟，女，1976年3月8日生，汉族，住江苏省启东市。上诉人杨建忠、徐美芳因与被上……