占有物返还纠纷 （2016）鲁12民终428号

本案争议焦点为王庆杰对诉争“天地环保公司沿街楼西一单元101室、102室”是否享有占有权利。王庆杰是以其与于遵忠签订的购房合同及支付的40万元价款作为其占有的“本权”主张权利的，其该“本权”就必然依赖于于遵忠是否合法享有对诉争房屋的处分权利。由于遵忠承建的天地环保公司多层车间，其土地使用权人、地上建筑物多层车间建成后的所有权人为天地环保公司。天地环保公司与于遵忠签订的建筑工程施工合同明确约定于遵忠工程承包范围为建筑施工及全部手续，该工程建房资金全部由于遵忠提供，建房资金包含房屋经验收合格且天地环保公司取得房地产证时止所需的一切成本、费用，工程竣工验收合格后，于遵忠负责办理完全部建筑的房、地产证并承担办证费用。根据该合同，于遵忠应在工程竣工验收合格后，将该工程产权办理至天地环保公司名下，并支付相关办证费用后，天地环保公司再将该工程建筑面积的一半转让、过户给于遵忠，以抵顶于遵忠的工程款。而于遵忠并未履行工程的竣工验收、办理产权证至天地环保公司名下的约定义务，天地环保公司不能将该建筑工程西面部分一至五层的房屋过户、转让给于遵忠，即于遵忠尚不能取得该建筑工程西面部分一至五层的房屋及土地的权利，

本案争议焦点为王庆杰对诉争“天地环保公司沿街楼西一单元101室、102室”是否享有占有权利。王庆杰是以其与于遵忠签订的购房合同及支付的40万元价款作为其占有的“本权”主张权利的，其该“本权”就必然依赖于于遵忠是否合法享有对诉争房屋的处分权利。由于遵忠承建的天地环保公司多层车间，其土地使用权人、地上建筑物多层车间建成后的所有权人为天地环保公司。天地环保公司与于遵忠签订的建筑工程施工合同明确约定于遵忠工程承包范围为建筑施工及全部手续，该工程建房资金全部由于遵忠提供，建房资金包含房屋经验收合格且天地环保公司取得房地产证时止所需的一切成本、费用，工程竣工验收合格后，于遵忠负责办理完全部建筑的房、地产证

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁12民终428号上诉人（原审原告）：王庆杰，工人。委托诉讼代理人：刘梅，山东鲁浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴晓峰，山东天地环保科技有限公司总经理。被上诉人（原审被告）：山东天地环保科技有限公司。法定代表人：吴晓峰，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：张文峰，山东鲁中环宇律师事务所律师。上诉人王庆杰因与被上诉人吴晓峰、山东天地环保科技……