确认合同无效纠纷 （2014）浙金民终字第706号

贾小荣与俞勇仁在签订了二手房买卖合同后，完税并办理了过户手续，湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋的产权已在俞勇仁名下。本案争议焦点主要为贾小荣与俞勇仁之间的房产买卖合同是否合法有效。贾小荣在经济状况恶化后，应当预见到债权人将会向其主张权利，在此情形下其与俞勇仁签订房屋买卖合同，将其唯一可供执行的财产转让，而其未对账户所得款项用途及资金去向作出合理解释即擅自中途退庭，实际上也未有其他款项能够偿还债务，主观上具有逃避债务的恶意。俞勇仁作为需负担共同债务的俞玉婷的父亲，属利害关系人，应知道贾小荣、俞玉婷的财务状况，现其提供的转账凭证仅能证明有两笔款项通过银行交易，在其未能进一步举证证明资金来源，而贾小荣又未明资金去向的情形下，尚不足以证明其已支付了合理对价，应承担举证不能的法律后果。且签订合同及房产转让的行为确实侵害了债权人俞滨文的利益，故应认定房屋买卖合同无效。因合同取得的财产，应恢复原状，但因当初签订合同系贾小荣与俞勇仁的共同行为，现房产变更登记至贾小荣名下的过户费用应由双方依法共同负担。贾小荣未经法庭许可中途退庭、俞玉婷经传票传唤未到庭参加诉讼的行为，既是对司法程序

贾小荣与俞勇仁在签订了二手房买卖合同后，完税并办理了过户手续，湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋的产权已在俞勇仁名下。本案争议焦点主要为贾小荣与俞勇仁之间的房产买卖合同是否合法有效。贾小荣在经济状况恶化后，应当预见到债权人将会向其主张权利，在此情形下其与俞勇仁签订房屋买卖合同，将其唯一可供执行的财产转让，而其未对账户所得款项用途及资金去向作出合理解释即擅自中途退庭，实际上也未有其他款项能够偿还债务，主观上具有逃避债务的恶意。俞勇仁作为需负担共同债务的俞玉婷的父亲，属利害关系人，应知道贾小荣、俞玉婷的财务状况，现其提供的转账凭证仅能证明有两笔款项通过银行交易，在其未能进一步举

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第706号上诉人（原审第三人）俞勇仁。委托代理人（特别授权）李新民，浙江厚望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）俞滨文。委托代理人（特别授权）王根武，浙江康济律师事务所律师。委托代理人（特别授）周晓健。原审被告贾小荣。委托代理人（特别授权）罗涵，浙江婺星律师事务所律师。原审被告俞玉婷。上诉人俞勇仁为与被上诉人俞滨文，原审被告贾小荣、俞……