物权保护纠纷 （2014）大中民终字第493号

关于本案原、被告之间租赁合同是否成立的问题，本院认为，合同成立是指订约的当事人就合同的主要条款达成合意，在租赁合同中是指订约的当事人就标的物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等主要条款达成一致，而被告虽然提交了用地申请等材料，但未举证证明原、被告双方己就合同的主要条款达成一致，而且书面合同尚未签订、被告动工建设之初就发生争议，故原被告双方的土地租赁合同没有成立，被告在本案诉争的土地上建盖简易养殖场房和水池等建筑物，侵犯了原告的合法权利，被告应当停止侵害，自行拆除其在祥云县祥城镇红土坡村民委员会第一村民小组弯子箐山田上建盖的简易养殖场房和水池等所有建筑物，并将其占用的全部诉争土地返还原告祥云县祥城镇红土坡村民委员会第一村民小组。故原告要求被告返还强占原告集体所有的土地，停止侵害，排除妨碍、恢复原状的诉讼请求符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。原告关于要求被告赔偿其违法强占土地期间的农作物损失12万元的诉讼请求，本院认为，本案诉争的土地在被告占用前是荒地，原告的该项诉讼请求不符合相关法律规定，本院不予支持，被告的答辩意见与庭审查明的事实及相关法律规定相悖，本院不予采纳。综上，案经本院

关于本案原、被告之间租赁合同是否成立的问题，本院认为，合同成立是指订约的当事人就合同的主要条款达成合意，在租赁合同中是指订约的当事人就标的物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等主要条款达成一致，而被告虽然提交了用地申请等材料，但未举证证明原、被告双方己就合同的主要条款达成一致，而且书面合同尚未签订、被告动工建设之初就发生争议，故原被告双方的土地租赁合同没有成立，被告在本案诉争的土地上建盖简易养殖场房和水池等建筑物，侵犯了原告的合法权利，被告应当停止侵害，自行拆除其在祥云县祥城镇红土坡村民委员会第一村民小组弯子箐山田上建盖的简易养殖场房和水池等所有建筑物，并将其占用的全部诉争土地返还原告祥云县祥

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第493号上诉人（原审被告）祥云县白云种植养殖农民专业合作社。法定代表人庞树茂，合作社理事长。委托代理人李廷柱，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）祥云县祥城镇红土坡村民委员会第一村民小组。负责人庞赵东，该组组长。上诉人祥云县白云种植养殖农民专业合作社因与被上诉人祥云县祥城镇红土坡村民委员会第一村民小组物……