房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终5123号

一、关于王冬梅是否有义务履行侯明礼于1997年签订的买卖房屋文书的问题。首先，按照“地随房走”的原则，侯明礼于1997年签订买卖房屋文书，购买王冬梅名下的房屋时，亦将该房屋所在宅基地的使用权同时购买。宅基地使用权不是一般的财产权利，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转，农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权条件的集体经济组织成员，未有任何规定宅基地使用权以及宅基地使用权上的房屋可以在不同集体经济组织成员间流转，并禁止城镇居民购买农村房屋。2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理”。本案中，侯明礼购买王冬梅名下位于小河沿子村的房屋时不属于小河沿子村的集体经济组织成员，其无法取得王冬梅名下位于小河沿子村的房屋的所有权，亦不能取得该房屋拆迁后的补偿物的所有权。其次，王冬梅与侯明礼庭审中确认，1

一、关于王冬梅是否有义务履行侯明礼于1997年签订的买卖房屋文书的问题。首先，按照“地随房走”的原则，侯明礼于1997年签订买卖房屋文书，购买王冬梅名下的房屋时，亦将该房屋所在宅基地的使用权同时购买。宅基地使用权不是一般的财产权利，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转，农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权条件的集体经济组织成员，未有任何规定宅基地使用权以及宅基地使用权上的房屋可以在不同集体经济组织成员间流转，并禁止城镇居民购买农村房屋

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5123号上诉人（原审原告、反诉被告）：侯明礼。委托诉讼代理人：石静，吉林常春律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙嘉盛，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王冬梅。委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张垚，住长春市朝阳区，系王冬梅之子。上诉人侯明礼因与被上诉人王冬梅房屋买卖合同纠纷一案，不……