房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终2660号

原、被告之间订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期为2012年7月1日至2015年6月30日止，租赁期届满后，被告并未参与涉案房屋租赁使用权的竞拍，且涉案房屋租赁使用权已由案外人拍中。租赁期限届满后，双方不再续签租赁合同，原告亦书面通知被告腾退归还事宜，被告继续占有使用该房屋丧失合法依据，根据被告提供的收条显示，2015年11月13日被告已将涉案房屋钥匙交还给原告，对于原告认为涉案房屋还有其他钥匙，并未交接完毕的主张并无证据证实，该院不予采信，确定被告已于2015年11月13日将涉案房屋交还给原告，故现原告要求被告腾退该房屋已无实际必要，该院不予支持。对于原告要求被告支付自2015年7月1日至实际归还房屋之日止的房屋使用费，被告认为在租期到期后并无通知其办理搬迁和交接手续，其属于帮原告看管涉案房屋，不应由其支付房屋使用费，该院认为，原告在租赁期满后实际占有使用涉案房屋，应当支付房屋占有使用费，对于原告的该项诉请该院予以支持。关于支付标准，原告认为被告逾期归还房屋，应按照合同约定的同期租金的两倍标准支付房屋占有使用费，根据原告2015年11月3日寄送给被告的《通

原、被告之间订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期为2012年7月1日至2015年6月30日止，租赁期届满后，被告并未参与涉案房屋租赁使用权的竞拍，且涉案房屋租赁使用权已由案外人拍中。租赁期限届满后，双方不再续签租赁合同，原告亦书面通知被告腾退归还事宜，被告继续占有使用该房屋丧失合法依据，根据被告提供的收条显示，2015年11月13日被告已将涉案房屋钥匙交还给原告，对于原告认为涉案房屋还有其他钥匙，并未交接完毕的主张并无证据证实，该院不予采信，确定被告已于2015年11月13日将涉案房屋交还给原告，故现原告要求被告腾退该房屋已无实际必要，该院不予支持。对于原告要求被告

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2660号上诉人（原审原告）：绍兴市房地产管理处，住所地绍兴市越城区渔化桥河沿**号。法定代表人：许国权，系该管理处主任。委托诉讼代理人：朱春华、朱妙，浙江中行律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈志宏。委托诉讼代理人：俞金良、毛兴华，浙江和畅律师事务所律师。上诉人绍兴市房地产管理处因与被上诉人陈志宏房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市……