排除妨害纠纷 （2017）沪02民终1857号

第一，系争商铺在此次出租前即已整体出租给嘉永公司作为电子产品商场统一经营使用。宋士华在购买系争商铺后即与嘉永公司签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：宋士华充分认识到，系争商铺需通过整体统一经营才能长久提升该房屋价值，形成良好的市场秩序，以及建设好大市场的“养”铺要求；宋士华同意嘉永公司或实际经营者可以对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为该物业添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工，并可进行室内改造及与其他房屋合并使用的改造；租赁期间，嘉永公司鉴于统一经营的需要，可以将房屋转租给第三方使用，而无须征得宋士华同意。从上述事实可以看出宋士华在购买及出租系争商铺时即已明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制，必须服从于大多数业主的整体意志。第二，目前南北干货市场超过半数的业主已选择与嘉永公司签订房屋租赁合同或委托合同并由该公司继续经营，即使业委会未取得宋士华本人的授权委托，各业主也系分别与嘉永公司续约，并非通过召开业主大会的形式作出决定，但毕竟超过半数的业主已就自己的专有权进行了处分，亦就共有部

第一，系争商铺在此次出租前即已整体出租给嘉永公司作为电子产品商场统一经营使用。宋士华在购买系争商铺后即与嘉永公司签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：宋士华充分认识到，系争商铺需通过整体统一经营才能长久提升该房屋价值，形成良好的市场秩序，以及建设好大市场的“养”铺要求；宋士华同意嘉永公司或实际经营者可以对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为该物业添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工，并可进行室内改造及与其他房屋合并使用的改造；租赁期间，嘉永公司鉴于统一经营的需要，可以将房屋转租给第三方使用，而无须征得宋士华同意。从上述事实可以看出宋士华在购买及出租系争商铺时即已明确知晓并接受商铺

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1857号上诉人(原审原告)：宋士华，女，1972年4月29日生，汉族，户籍所在地河南省。委托诉讼代理人：陆尧，北京安衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳阳，北京安衡(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海嘉永南北干货市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：董木金，董事长。委托诉讼代理人：朱纪陈，江苏鑫……