房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1751号

袁园与梁燕慧均确认双方依《赠与合同》实际履行买卖合同的权利义务，买卖标的物即为诉争房屋，因此，该房屋买卖合同关系是双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。梁燕慧在与袁园之间存在合同关系的情况下将诉争房屋另行出售予曹嘉正，主观上具有恶意，曹嘉正作为买受人，以下行为表明其应属恶意购买：一、在购房前从未前往现场入屋查看，没有对诉争房屋履行谨慎的审查和打探义务；二、在明知诉争房屋有他人居住使用的情况下仍与梁燕慧签订房屋买卖合同并注明诉争房屋不带租约，该行为明显具有回避房屋的实际使用人合法权益的性质；三、房屋总价款远低于房管部门核定的市场评估价；四、在购房后未入屋核实房屋情况且长期未主张交付房屋。梁燕慧、曹嘉正之间的房屋交易行为不符合公民日常生活经验及房屋交易习惯，且曹嘉正于庭审后作出的“其与梁燕慧在2011年末结识并成为朋友”的陈述与梁燕慧在庭审中作出的“在交易前梁燕慧、曹嘉正不认识”的陈述相矛盾，综上，原审法院认定曹嘉正主观上并非善意，梁燕慧、曹嘉正之间就诉争房屋的买卖行为属恶意串通，损害了袁园的合法权益，应属无效。袁园要求确认梁燕慧、曹嘉正签订的《广州市存量房买卖合同》无效合法，原审法

袁园与梁燕慧均确认双方依《赠与合同》实际履行买卖合同的权利义务，买卖标的物即为诉争房屋，因此，该房屋买卖合同关系是双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。梁燕慧在与袁园之间存在合同关系的情况下将诉争房屋另行出售予曹嘉正，主观上具有恶意，曹嘉正作为买受人，以下行为表明其应属恶意购买：一、在购房前从未前往现场入屋查看，没有对诉争房屋履行谨慎的审查和打探义务；二、在明知诉争房屋有他人居住使用的情况下仍与梁燕慧签订房屋买卖合同并注明诉争房屋不带租约，该行为明显具有回避房屋的实际使用人合法权益的性质；三、房屋总价款远低于房管部门核定的市场评估价；四、在购房后未入屋核实房屋情况且长期未主张交付房屋。梁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1751号上诉人（原审被告）：梁燕慧，女。委托代理人：周刚，广东金领律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹嘉正，男。委托代理人：杜锦锋，广东三峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁园，女。委托代理人：邹文科、吴创庭，均系广东法丞律师事务所律师。上诉人梁燕慧、曹嘉正因与被上诉人袁园房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人……