房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终13033号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，寇春霞与华鑫鼎创公司签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，双方按照合同约定进行履行，合同履行过程中，因寇春霞用于经营餐饮的租赁商铺在一年左右时间下水道多次溢生活污水，下水道维修后仍继续发生溢水，华鑫鼎创公司未尽到维修义务构成违约，致使寇春霞合同目的不能实现，现寇春霞主张解除与华鑫鼎创公司的《租赁合同》，符合法律规定，依法予以支持。关于寇春霞主张华鑫鼎创公司返还租金的诉讼请求，依据双方的合同约定，寇春霞向华鑫鼎创公司支付第一次租金23911.2元，该租金寇春霞已实际交付，且实际使用该商铺，故对寇春霞的该主张依法不予支持。关于寇春霞主张的装修损失，因案涉商铺寇春霞实际装修，且现因华鑫鼎创公司违约行为致使合同解除，故华鑫鼎创公司应当赔偿寇春霞的装修损失，根据寇春霞提供的证据，酌情认定寇春霞装修损失2万元。寇春霞支付的保证金7970.4元现合同解除应予以退还，对寇春霞的该项请求依法予以支持。关于寇春霞主张装修押金等因与本案不属同一法律关系，系寇春霞与鼎艳公司基于物业管理协议产生的费用，鼎艳公司不同意寇春

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，寇春霞与华鑫鼎创公司签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，双方按照合同约定进行履行，合同履行过程中，因寇春霞用于经营餐饮的租赁商铺在一年左右时间下水道多次溢生活污水，下水道维修后仍继续发生溢水，华鑫鼎创公司未尽到维修义务构成违约，致使寇春霞合同目的不能实现，现寇春霞主张解除与华鑫鼎创公司的《租赁合同》，符合法律规定，依法予以支持。关于寇春霞主张华鑫鼎创公司返还租金的诉讼请求，依据双方的合同约定，寇春霞向华鑫鼎创公司支付第一次租金23911.2元，该租金寇春霞已实际交付，且实际使用该商铺，故对寇春霞的该主

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终13033号上诉人（原审被告）：陕西华鑫鼎创投资有限公司，住所地陕西省西安市未央区。法定代表人：许军峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文瑞，陕西宽明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：寇春霞，女，1975年3月28日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。被上诉人（原审被告）：西安鼎艳商业咨询运营管理有限公司，住所地西安市未央区太华北……