合同纠纷 （2015）穗中法民二终字第1586号

根据查明的事实，达森公司于双方签约前已出具委托书委托大岗公司办理项目报批等手续，且涉案合作合同已明确订明达森公司与大兴制鞋厂物业所有人的租赁合同已签署，故大岗公司对涉案合作项目的现状及用途均是清晰的，本案不存在达森公司欺诈的事实。达森公司与涉案物业的业主之间是属于房屋租赁关系，非土地转让关系，不需要政府部门的审批，故涉案土地来源无论是购买还是行政划拨，均不影响涉案合作合同的效力。涉案物业为合法建筑物，即使该物业未按规定用途使用，也不必然导致涉案合作合同无效。现涉案物业二次装修尚未完工，故本案不存在物业未经消防验收就投入使用的问题。达森公司通过广州雍富酒店有限公司以转让合同权利义务的方式取得涉案物业的承租权并不不当。综上，大岗公司于本案提出的关于合同无效的抗辩主张均不能成立，原审法院不予支持。涉案《南沙区大岗镇大兴鞋厂（达森广场）商业改造项目合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人应自觉履行。涉案合同明确约定大岗公司超过约定的付款期限九十天，达森公司有权解除合同，故达森公司现根据大岗公司逾期付款的事实要求解除涉案合同符合合同约定

根据查明的事实，达森公司于双方签约前已出具委托书委托大岗公司办理项目报批等手续，且涉案合作合同已明确订明达森公司与大兴制鞋厂物业所有人的租赁合同已签署，故大岗公司对涉案合作项目的现状及用途均是清晰的，本案不存在达森公司欺诈的事实。达森公司与涉案物业的业主之间是属于房屋租赁关系，非土地转让关系，不需要政府部门的审批，故涉案土地来源无论是购买还是行政划拨，均不影响涉案合作合同的效力。涉案物业为合法建筑物，即使该物业未按规定用途使用，也不必然导致涉案合作合同无效。现涉案物业二次装修尚未完工，故本案不存在物业未经消防验收就投入使用的问题。达森公司通过广州雍富酒店有限公司以转让合同权利义务的方式取得涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民二终字第1586号上诉人（原审原告）：广州市达森物业管理有限公司。住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：陈鸿雨，职务：董事。委托代理人：彭歆，广东法纳川穹律师事务所律师。委托代理人：潘美玉，广东法纳川穹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东大岗投资有限公司。住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：黄洲，职务：总经理。委托代理人：肖锋……