房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终11098号

案件系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。一般而言，出租人的主要义务是按约定将租赁房屋交给承租人使用。而承租人的主要义务是按规定或约定正当使用租赁房屋并向出租人交付租金。黄洁生和百利玛公司于2015年9月16日签订的《租赁合同》，合同主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。黄洁生于2016年4月14日发送一份《解除合同通知书》，认为百利玛公司未按合同约定在2016年3月1日前接收涉案租赁房屋，导致房屋一直空置，给黄洁生造成损失，根据合同约定，黄洁生有权单方面解除合同，并通知百利玛公司在收到函件后3日内与黄洁生办理解除合同手续。该《解除合同通知书》于2016年4月15日由百利玛公司签收。2016年4月22日百利玛公司向黄洁生发送一份《关于的复函》，函件认为，由于黄洁生不配合提供消防报验材料，黄洁生无权解除合同，对黄洁生解除合同的效力不予认可。并要求黄洁生继续提供消防报验材料。如黄洁生提供的材料不符合政府相关部门要求，致使消防报批受阻，百利玛公司将解除合同。由于黄洁生与百利玛

案件系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。一般而言，出租人的主要义务是按约定将租赁房屋交给承租人使用。而承租人的主要义务是按规定或约定正当使用租赁房屋并向出租人交付租金。黄洁生和百利玛公司于2015年9月16日签订的《租赁合同》，合同主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。黄洁生于2016年4月14日发送一份《解除合同通知书》，认为百利玛公司未按合同约定在2016年3月1日前接收涉案租赁房屋，导致房屋一直空置，给黄洁生造成损失，根据合同约定，黄洁生有权单方面解除合同，并通知百利玛

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11098号上诉人（原审被告、反诉原告）:深圳市百利玛建材发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路梨园路笋岗仓库2#楼六楼6038。法定代表人：邓雨珠，职务经理。委托诉讼代理人：许展诚，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠慕云，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:黄洁生，……