确认合同无效纠纷 （2015）宜民一终字第01503号

本案争议焦点有三：1、涉案房屋所有权的归属；2、吴艮节与桂银华之间签订的《租房协议》是否有效；3、桂银华与吴艮节是否构成共同侵权。关于第一个问题，涉案房屋所有权的归属。桂银华认为，涉案房屋系吴艮节借用原告资质开发的项目，吴艮节对其享有所有权。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。不动产权属应以不动产登记簿记载为依据，涉案房屋的土地使用权证和房地产权证的权利人均登记为原告，故涉案房屋应归原告所有。建筑法规定禁止个人借用资质挂靠等手段进行房地产开发，吴艮节若因此取得房屋所有权，则无疑认定违法行为合法化，有违法律规定，故吴艮节对涉案房屋不享有所有权。原告系涉案房屋的所有权人，桂银华与原告之间不存在租赁关系，故原告要求桂银华搬出家具返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于第二个问题，吴艮节与桂银华之间签订的《租房协议》是否有效。桂银华认为，吴艮节与桂银华之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。房屋出租是对房屋的一种处分行为，吴艮节对涉案房屋无处分权，在原告不知情的情况下，与桂银华订立的租房协议，属效力待定合同，

本案争议焦点有三：1、涉案房屋所有权的归属；2、吴艮节与桂银华之间签订的《租房协议》是否有效；3、桂银华与吴艮节是否构成共同侵权。关于第一个问题，涉案房屋所有权的归属。桂银华认为，涉案房屋系吴艮节借用原告资质开发的项目，吴艮节对其享有所有权。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。不动产权属应以不动产登记簿记载为依据，涉案房屋的土地使用权证和房地产权证的权利人均登记为原告，故涉案房屋应归原告所有。建筑法规定禁止个人借用资质挂靠等手段进行房地产开发，吴艮节若因此取得房屋所有权，则无疑认定违法行为合法化，有违法律规定，故吴艮节对涉案房屋不享有所

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第01503号上诉人（原审被告）：桂银华，男，1978年8月24日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。委托代理人：刘庆海，安徽皖激扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽天琅置业有限公司。法定代表人：黄南云，该公司经理。委托代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴艮节，男，1971年4月28日出生，汉族，住安徽……