其他案由 （2019）粤03执异9号

执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，首先，利害关系人张云良主张与被执行人吴亦碧签订长达19年零一个月的租赁合同，且约定一次性支付租金40万元，不符合生活实践中广泛认知的交易习惯。其次，租赁合同的签订及付款期间，正值利害关系人与被执行人离婚后进行财产分配处置的期间，利害关系人张云良通过银行转账方式向被执行人汇款10万元及30万元，该两笔转账均未备注转账原因及钱款用途，无法确认为涉案房产之租金。另，根据离婚协议书载明，深圳市福田区华强路XX座XX号房屋一套归男方拥有，利害关系人张云良在拥有一套自住房屋的前提下，仍然与被执行人签订长达19年的租赁合同，且约定被执行人对涉案出租房屋享有一个房间的储物和生活权益，明显有悖于生活常理。再，租房协议显示2017年5月1日起涉案房屋已由利害关系人张云良承租，但同年9月，异议人与被执行人签订抵押合同时，被执行人注明涉案房屋租赁情况为未出租，两份合同对于房屋租赁情况表述不一致。最后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定

执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，首先，利害关系人张云良主张与被执行人吴亦碧签订长达19年零一个月的租赁合同，且约定一次性支付租金40万元，不符合生活实践中广泛认知的交易习惯。其次，租赁合同的签订及付款期间，正值利害关系人与被执行人离婚后进行财产分配处置的期间，利害关系人张云良通过银行转账方式向被执行人汇款10万元及30万元，该两笔转账均未备注转账原因及钱款用途，无法确认为涉案房产之租金。另，根据离婚协议书载明，深圳市福田区华强路XX座XX号房屋一套归男方拥有，利害关系人张云良在拥有一套自住房屋的前提下，仍然与被执行人签订

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异9号 异议人（申请执行人）：深圳泛华小额贷款有限公司。住所地：深圳市罗湖区深南东路**罗湖商务中心1911A，**，统一社会信用代码91440300591850428W。 法定代表人：翟彬，董事长。 委托诉讼代理人：雷丁一，广东宽和律师事务所律师。 被执行人：吴亦碧，女，1970年11月21日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。 ……