物业服务合同纠纷 （2021）冀05民终441号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。银典物业与姚极签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效,本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。银典物业按照合同约定提供了物业服务，姚极作为诉争物业的业主应当按照约定交纳相应的费用。关于姚极主张的银典物业的物业服务存在瑕疵的抗辩，考虑到物业管理的特殊性,其管理的效果应考虑整体服务情况、持续状态等确认。从其陈述而言，难以证明银典物业在物业管理服务上出现了严重质量问题，虽然部分服务存有一定瑕疵，但不足以达到严重违约或物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限并丧失了根本上的合同利益的情形，故对姚极的抗辩意见,本院不予采纳。关于薛云肖是否承担责任问题，在银典物业提交的业主家庭登记表并未记载薛云肖系业主，但其与姚极系夫妻，且在姚极拖欠物业费的期间，均在诉争物业居住，故本案诉争物业费应系其夫妻共同债务，应当共同偿还。关于违约金,无明确证据证明被告存在恶意拖欠物业费的情形,故本院对原告主张违约金的诉求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条;《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。银典物业与姚极签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效,本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。银典物业按照合同约定提供了物业服务，姚极作为诉争物业的业主应当按照约定交纳相应的费用。关于姚极主张的银典物业的物业服务存在瑕疵的抗辩，考虑到物业管理的特殊性,其管理的效果应考虑整体服务情况、持续状态等确认。从其陈述而言，难以证明银典物业在物业管理服务上出现了严重质量问题，虽然部分服务存有一定瑕疵，但不足以达到严重违约或物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限并丧失了根本上的合同利益的情形，故对姚极的抗辩意见

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终441号 上诉人（原审被告）：姚极，男，1990年5月23日出生，汉族，个体工商户，现住邢台市襄都区。 上诉人（原审被告）：薛云肖，女，1989年1月16日出生，汉族，河北省眼科医院职工，现住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：姚极（薛云肖丈夫），现住邢台市襄都区。 被上诉人（原审原告）：邢台银典物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区太……