物权确认纠纷 （2014）西中民一终字第01370号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案一审查明，2007年4月12日，蔡秋娟与朱尚卫签订借款协议，约定朱尚卫向蔡秋娟借款83万元，朱尚卫将涉案房屋抵押给蔡秋娟，借款期间蔡秋娟可以居住该房屋，直至借款还清为止或以房屋作价归还借款，随后朱尚卫将该房屋实际交给蔡秋娟管理。2010年4月20日，蔡秋娟与朱尚卫签订协议，朱尚卫将涉案房屋作价60万元抵给蔡秋娟，用于偿还借款，已发生法律效力的西安市碑林区人民法院（2012）碑民一初字第00353号民事判决确认蔡秋娟与朱尚卫房屋买卖合同有效。《中华人民共和国物权法》第七条的规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”朱尚卫明知涉案房屋已实际转让给蔡秋娟并实际占有，其在与常有民之间的借款纠纷案件执行过程中，故意隐瞒涉案房屋已实际转让的客观事实，私自与刘建华签订房屋买卖合同，将涉案房屋出卖给刘建华，原审法院认定朱尚卫的行为违背诚实信用原则和社会公德，侵犯蔡秋娟
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案一审查明，2007年4月12日，蔡秋娟与朱尚卫签订借款协议，约定朱尚卫向蔡秋娟借款83万元，朱尚卫将涉案房屋抵押给蔡秋娟，借款期间蔡秋娟可以居住该房屋，直至借款还清为止或以房屋作价归还借款，随后朱尚卫将该房屋实际交给蔡秋娟管理。2010年4月20日，蔡秋娟与朱尚卫签订协议，朱尚卫将涉案房屋作价60万元抵给蔡秋娟，用于偿还借款，已发生法律效力的西安市碑林区人民法院（2012）碑民一初字第00353号民事判决
正文（节选）
西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01370号上诉人（原审被告）刘建华。委托代理人李明，陕西宽明律师事务所律师。委托代理人姚红妮，陕西宽明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡秋娟，西京医院放射科医生。委托代理人杨晓林，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人孙萍悦，陕西乐友律师事务所律师。原审第三人朱尚卫，无业。委托代理人罗亚利，陕西宽明律师事务所律师。上诉人刘建华与被上诉……