物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终12314号

本案下水主管道堵塞并非物业公司疏于维护，没有事实与法律依据。二、一审法院认为被上诉人不应当承担责任，应由不当排放垃圾的侵权人承担责任，亦无事实及法律依据。被上诉人的不作为、怠于履行自己的物业管理义务是导致主下水管道堵塞，上诉人家中反水的直接原因。综上，上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律有误，判决结果缺乏依据，请求二审法院依法撤销一审判决，发回重审或依法改判。 被上诉人厚德物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一、被上诉人在履行物业服务合同过程中，不存在任何过错和违约，不应对上诉人的损失承担任何赔偿责任。本案所涉房屋交房验收前，已经对排水管道作了通球试验，管道是畅通的，交房后，公共设施部分一直是完好状态，并未出现任何损坏。在上诉人等业主入住前和使用期间，被上诉人对房屋使用期间如何避免下水道堵塞均作了说明和提示。被上诉人在提供物业服务过程中履行了主动、定期进行管道清理维护的义务。管道堵塞后，被上诉人及时组织并帮助上诉人进行了屋内污水清理工作，已经积极履行了应尽的义务，避免了损失的扩大，被上诉人并无过错。二、上诉人的损失是楼上业主共同侵

本案下水主管道堵塞并非物业公司疏于维护，没有事实与法律依据。二、一审法院认为被上诉人不应当承担责任，应由不当排放垃圾的侵权人承担责任，亦无事实及法律依据。被上诉人的不作为、怠于履行自己的物业管理义务是导致主下水管道堵塞，上诉人家中反水的直接原因。综上，上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律有误，判决结果缺乏依据，请求二审法院依法撤销一审判决，发回重审或依法改判。 被上诉人厚德物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一、被上诉人在履行物业服务合同过程中，不存在任何过错和违约，不应对上诉人的损失承担任何赔偿责任。本案所涉房屋交房验收前，已经对排水管

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12314号 上诉人（原审原告）：霍聚中，男，1992年5月27日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：魏虹，河北诺杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北厚德物业服务有限公司，住所地石家庄市鹿泉区获鹿镇七街村厚德福城6号楼16号商铺。 法定代表人：张莎，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯战波，河北英陆律师事务所律师……