物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终1751号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，对业主具有约束力。本案中，原告晋愉物业公司与晋愉地产公司签订了《晋愉·林畔神韵小区前期物业管理服务合同》，并进行了备案登记，该合同对合同双方以及所在小区业主均具有约束力。合同到期后，原告一直在持续提供物业服务，以行为在履行事实物业服务关系，双方的权利义务可参照原物业服务合同进行规范直至新的物业服务合同产生。对于被告卢灿提及的涉案小区系晋愉林畔物业公司提供物业服务的问题。虽然原告晋愉物业公司曾以晋愉林畔物业公司名义向其物业服务区域内的业主出具收据等，但结合2018年8月份以前，原告晋愉物业公司和晋愉林畔物业公司两家公司的法定代表人相同，晋愉碧怡林畔小区一期、二期(东岸)和晋愉林畔神韵小区三个组团统一由林畔管家服务中心提供物业服务，两家公司确实存在为晋愉林畔神韵小区提供物业服务时有混同情形；结合晋愉林畔物业公司在本案中出具的书面说明明确表示晋愉林畔神韵小区的物业服务实际是由原告晋愉物业公司提供，晋愉林畔物业公司为晋愉林畔神韵小区提供的部分物业服务是受晋愉物业公司的委托等情况，可以认定原告晋愉物业公司是晋愉林畔神韵小区的物业服务合同的相对方，其有

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，对业主具有约束力。本案中，原告晋愉物业公司与晋愉地产公司签订了《晋愉·林畔神韵小区前期物业管理服务合同》，并进行了备案登记，该合同对合同双方以及所在小区业主均具有约束力。合同到期后，原告一直在持续提供物业服务，以行为在履行事实物业服务关系，双方的权利义务可参照原物业服务合同进行规范直至新的物业服务合同产生。对于被告卢灿提及的涉案小区系晋愉林畔物业公司提供物业服务的问题。虽然原告晋愉物业公司曾以晋愉林畔物业公司名义向其物业服务区域内的业主出具收据等，但结合2018年8月份以前，原告晋愉物业公司和晋愉林畔物业公司两家公司的法定代表人相同，晋愉碧怡林畔小

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1751号上诉人（原审被告）：卢灿，女，1984年12月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈勇有，重庆联益律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小兴，重庆联益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆晋愉物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪天兴路2号8栋负1层，统一社会信用代码91500107203124150J。法定代表人：夏小洪……