确认合同无效纠纷 （2016）皖01民终5724号

翠竹园小区业主依法召开了业主大会，业主大会表决通过的《合肥市翠竹园业主大会议事规则》及《合肥市翠竹园业主委会及各区自治小组工作规则》，是小区业主管理小区的行为准则，对小区全体业主有约束力。根据《议事规则》及《工作规则》的规定，各区域业主授权自治小组成员，决定自治或选聘物业服务企业。B区自治小组在管理翠竹园B区过程中，决选聘硕雅物业合肥分公司对小区提供物业服务，并以张贴公告的形式在小区内进行了公示，翠竹园业委会根据B区自治小组的决定，与硕雅物业合肥分公司签订了《物业管理服务合同书》，符合《议事规则》及《工作规则》的规定。故王奎跃以选聘硕雅物业合肥分公司程序不合法为由要求确认翠竹园业委会与硕雅物业合肥分公司签订《物业管理服务合同书》无效，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王奎跃的诉讼请求。本案案件受理费80元，已经减半收取为40元，由王奎跃承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交

翠竹园小区业主依法召开了业主大会，业主大会表决通过的《合肥市翠竹园业主大会议事规则》及《合肥市翠竹园业主委会及各区自治小组工作规则》，是小区业主管理小区的行为准则，对小区全体业主有约束力。根据《议事规则》及《工作规则》的规定，各区域业主授权自治小组成员，决定自治或选聘物业服务企业。B区自治小组在管理翠竹园B区过程中，决选聘硕雅物业合肥分公司对小区提供物业服务，并以张贴公告的形式在小区内进行了公示，翠竹园业委会根据B区自治小组的决定，与硕雅物业合肥分公司签订了《物业管理服务合同书》，符合《议事规则》及《工作规则》的规定。故王奎跃以选聘硕雅物业合肥分公司程序不合法为由要求确认翠竹园业委会与硕雅物业

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5724号上诉人（原审原告）：王奎跃，男，1974年1月12日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审被告）：合肥市翠竹园小区业主委员会，住所地安徽省合肥市清溪东路21号翠竹园小区。负责：张久玉，主任。被上诉人（原审被告）：上海硕雅物业管理发展有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8……